Trong bối cảnh vật giá leo thang, nhu cầu sở hữu một ngôi nhà nhỏ gọn, chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ ngày càng trở nên phổ biến. Tại TPT Steel, chúng tôi nhận thấy xu hướng lựa chọn nhà tiền chế dưới 100 triệu đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành, vùng nông thôn hoặc với những khách hàng trẻ mới lập gia đình.
Với ngân sách dưới 100 triệu đồng, liệu có thể xây dựng một ngôi nhà ở ổn định, an toàn và có thiết kế đẹp mắt? Câu trả lời là hoàn toàn có thể, nếu bạn chọn đúng giải pháp và đúng đơn vị thi công. Trong bài viết này, TPT Steel sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện về loại hình nhà tiền chế giá rẻ này: từ khái niệm, công năng, mẫu thiết kế thực tế, cho đến báo giá và những lưu ý cần thiết.
Nhà tiền chế dưới 100 triệu là gì? Có thể xây được những gì?
Nhà tiền chế dưới 100 triệu, còn gọi là nhà lắp ghép giá rẻ, là một loại hình nhà ở sử dụng khung thép tiền chế làm cấu trúc chính, kết hợp với các vật liệu nhẹ như tôn cách nhiệt, panel EPS hoặc cemboard. Các bộ phận của công trình được sản xuất sẵn tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật, sau đó được vận chuyển đến công trình để lắp đặt, giúp rút ngắn thời gian thi công và tối ưu chi phí.
Trong vài năm trở lại đây, loại nhà này ngày càng được nhiều hộ gia đình lựa chọn nhờ vào tính linh hoạt, chi phí đầu tư thấp và tốc độ thi công nhanh. Đặc biệt phù hợp trong bối cảnh giá nguyên vật liệu và nhân công xây dựng truyền thống liên tục tăng cao.
Với ngân sách dưới 100 triệu, có thể xây được gì?
Dù mức đầu tư hạn chế, nhưng nếu phân bổ hợp lý và lựa chọn phương án thiết kế tối giản, người dùng vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà nhỏ gọn, đầy đủ công năng cơ bản, cụ thể:
Diện tích phổ biến: từ 15m² đến 25m², có thể bố trí 1 phòng ngủ, 1 khu sinh hoạt nhỏ và nhà vệ sinh
- Kết cấu: khung thép nhẹ tổ hợp, lợp mái tôn chống nóng, vách bằng tôn kẽm hoặc panel EPS
- Nền nhà: đổ bê tông cán phẳng hoặc sử dụng sàn cemboard trên khung thép
- Cửa đi, cửa sổ: nhôm kính hoặc sắt hộp sơn tĩnh điện
- Tùy chọn mở rộng: có thể bổ sung gác lửng nếu diện tích sử dụng cần tăng, tuy nhiên sẽ cần cân nhắc kỹ về tải trọng và chi phí phát sinh
Nhà tiền chế dưới 100 triệu là giải pháp tối ưu trong các trường hợp sau:
- Làm nhà ở tạm thời cho vợ chồng trẻ, người độc thân hoặc người lao động tại vùng xa
- Làm nhà trọ cấp thấp, kiốt kinh doanh nhỏ, hoặc chòi canh, nhà kho
- Sử dụng cho đất chưa có sổ, đất chờ quy hoạch, hoặc các khu vực khó xin phép xây dựng nhà cố định
Dù đơn giản, loại hình này vẫn đảm bảo được các tiêu chí an toàn kết cấu, thẩm mỹ cơ bản và tính tiện nghi tối thiểu, nếu được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật.
5 nhà tiền chế dưới 100 triệu đẹp, thực tế
Mẫu nhà tiền chế 1 tầng 18m²
- Diện tích: 3m × 6m
- Kết cấu: Khung thép hộp, mái tôn cách nhiệt, vách panel EPS
- Bố trí: 1 phòng ngủ nhỏ, khu sinh hoạt tích hợp bếp đơn giản, nhà vệ sinh ngoài hoặc ghép vào sau
- Chi phí hoàn thiện: khoảng 85 – 95 triệu (tùy vật tư)
Phù hợp với người độc thân, công nhân xa quê hoặc hộ gia đình có quỹ đất nhỏ nhưng cần nơi ở riêng tư, ổn định.
Nhà tiền chế mái lệch phong cách hiện đại
- Diện tích: 20m²
- Thiết kế: mái lệch đơn giản, mặt tiền kính cường lực, phối màu nâu giả gỗ – đen hiện đại
- Cấu trúc: khung thép tổ hợp chịu lực tốt, vách panel EPS chống nóng, nền bê tông cán phẳng
- Công năng: 1 phòng sinh hoạt kết hợp ngủ nghỉ, 1 bếp nhỏ phía sau, có thể bố trí nhà vệ sinh bên trong
Chi phí: dao động từ 90 – 100 triệu, tùy chất lượng kính, panel và hệ thống điện nước
Đây là mẫu nhà rất phù hợp cho người ở cố định lâu dài tại nông thôn hoặc vùng ven đô, nơi có quỹ đất rộng, không bị hạn chế chiều ngang. Với thiết kế mái lệch và đường nét tối giản, ngôi nhà mang lại cảm giác hiện đại, thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên.
Ưu điểm nổi bật là mặt tiền kính lớn giúp lấy sáng tự nhiên, phần mái đua ra tạo mái hiên che nắng và chống mưa hiệu quả. Nếu muốn nâng cấp thêm, có thể ốp gỗ nhựa ngoài trời cho mặt tiền để tăng độ bền và tính thẩm mỹ mà vẫn giữ ngân sách trong mức kiểm soát.
Nhà tiền chế làm shop quần áo – Nhỏ gọn, nổi bật giữa phố đêm
- Diện tích: khoảng 18–20m²
- Công năng: không gian trưng bày chính + khu vực thử đồ mini (tùy biến theo nhu cầu)
- Kết cấu: khung thép nhẹ, vách panel cách nhiệt, cửa kính mặt tiền giúp trưng bày sản phẩm hiệu quả
- Mặt tiền: thiết kế hiện đại, sử dụng bảng hiệu đèn LED nổi bật vào ban đêm
Chi phí: dao động từ 85 – 95 triệu tùy chất liệu hoàn thiện và nội thất
Đây là mẫu nhà tiền chế được nhiều bạn trẻ sử dụng để khởi nghiệp kinh doanh thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện… nhờ tính thẩm mỹ cao, dễ nhận diện thương hiệu và thi công cực nhanh (7–10 ngày). Mặt tiền lắp kính giúp tận dụng tối đa ánh sáng nhân tạo, làm nổi bật sản phẩm trưng bày mà không cần đầu tư quá nhiều vào nội thất.
Ngoài ra, mô hình này còn có thể mở rộng thành hệ thống shop module di động, phù hợp với các khu đất thuê ngắn hạn, khu vực gần chợ đêm, đường tỉnh lộ hoặc trung tâm dân cư.
Nhà tiền chế gác lửng nhỏ – Tối đa hóa không gian sử dụng
- Diện tích sàn: 20m² + gác lửng 8m² (dùng làm chỗ ngủ)
- Kết cấu: Khung thép kết hợp sàn cemboard hoặc sàn thép tấm, mái tôn chống nóng
- Bố trí: Tầng trệt bố trí khu sinh hoạt – bếp – vệ sinh; gác lửng làm phòng ngủ riêng biệt
- Chi phí: từ 95 – 105 triệu (nếu tận dụng vật liệu cơ bản)
Dù có thể nhỉnh hơn ngân sách một chút, nhưng đây là mẫu đáng cân nhắc nếu cần tăng diện tích sử dụng mà vẫn giữ tính gọn nhẹ.
Nhà tiền chế nghỉ dưỡng đồng quê – Không gian sống giữa thiên nhiên
- Diện tích sử dụng: khoảng 20m² + hiên trước 10m²
- Phong cách: tối giản hiện đại kết hợp hơi hướng Nhật Bản
- Kết cấu: khung thép sơn đen, mái tôn lạnh hoặc tôn kẽm 2 lớp, vách cemboard hoặc panel phẳng
- Công năng: 1 phòng ngủ + khu sinh hoạt, hiên rộng phía trước làm nơi thư giãn, uống trà
Chi phí thi công: từ 90 – 100 triệu, tùy vật tư và nội thất
Mẫu nhà này cực kỳ lý tưởng cho người thích sống gần thiên nhiên, hoặc các chủ đầu tư làm homestay – farmstay vùng ven đô, vùng núi. Nhờ thiết kế mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió, công trình vừa tiết kiệm chi phí, vừa mang đến trải nghiệm sống thư thái.
Điểm nổi bật là phần hiên lớn đua ra phía trước, kết hợp trần giả gỗ, bậc tam cấp và sân nền nâng cao – tạo cảm giác sang trọng dù chi phí thi công vẫn trong ngưỡng tiết kiệm.
Ưu điểm và nhược điểm của nhà tiền chế dưới 100 triệu
Ưu điểm
1. Chi phí đầu tư thấp
Với ngân sách chỉ dưới 100 triệu đồng, việc xây dựng một ngôi nhà kiên cố theo phương pháp truyền thống gần như không khả thi. Tuy nhiên, nhà tiền chế lại giúp bạn hiện thực hóa điều đó nhờ khả năng tối ưu vật liệu và nhân công.
2. Thời gian thi công nhanh
Toàn bộ cấu kiện được sản xuất sẵn tại nhà máy và lắp dựng tại hiện trường, nhờ đó có thể hoàn thiện nhà chỉ trong 7 – 15 ngày, tùy quy mô. Điều này rất phù hợp với những ai cần chỗ ở gấp hoặc đang tạm cư.
3. Thiết kế linh hoạt, dễ mở rộng
Cấu trúc lắp ghép cho phép bạn dễ dàng điều chỉnh thiết kế, nâng tầng hoặc mở rộng diện tích trong tương lai. Ngoài ra, khi cần tháo dỡ, di dời sang vị trí khác, nhà tiền chế cũng dễ dàng hơn rất nhiều so với nhà bê tông.
4. Tối ưu cho không gian nhỏ
Các mẫu nhà trong tầm giá này thường có diện tích nhỏ, nhưng nhờ cách bố trí hợp lý và sử dụng nội thất thông minh, vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
Nhược điểm
1. Hạn chế về cách âm, cách nhiệt
Nếu không đầu tư thêm lớp vật liệu cách nhiệt (panel EPS, bông thủy tinh…), nhà tiền chế dễ bị nóng vào mùa hè, lạnh vào mùa đông và không cách âm tốt. Đây là điểm cần lưu ý khi chọn vật tư.
2. Tuổi thọ và độ bền không bằng nhà xây
Dù được lắp dựng chắc chắn, nhưng nếu sử dụng vật liệu giá rẻ và thi công không đúng kỹ thuật, công trình có thể xuống cấp sau 5 – 10 năm, đặc biệt ở khu vực khí hậu khắc nghiệt, độ ẩm cao.
3. Giới hạn về thẩm mỹ và tiện nghi cao cấp
So với nhà bê tông, nhà tiền chế dưới 100 triệu thường hướng đến sự đơn giản, tối thiểu. Nếu kỳ vọng một không gian sang trọng, trang trí cầu kỳ, đây không phải là lựa chọn phù hợp.
Khi nào nên chọn nhà tiền chế dưới 100 triệu?
Không phải ai cũng phù hợp với loại hình nhà tiền chế giá rẻ. Tuy nhiên, trong một số tình huống cụ thể dưới đây, lựa chọn nhà tiền chế dưới 100 triệu lại trở thành giải pháp hợp lý và kinh tế nhất:
1. Khi cần chỗ ở nhanh, chi phí thấp
Nếu bạn đang cần chỗ ở gấp để tách hộ, làm nơi ở tạm hoặc phục vụ cho người lao động ở vùng xa, thì nhà tiền chế là phương án đáp ứng nhanh và tiết kiệm nhất. Thi công chỉ mất khoảng 1 – 2 tuần, không cần nhiều nhân công, có thể ở được ngay sau khi hoàn thiện.
2. Khi xây dựng trên đất chưa có sổ hoặc đất chờ quy hoạch
Với các khu vực đất chưa đủ điều kiện xây dựng lâu dài (chưa có sổ, nằm trong quy hoạch treo, khu dân cư chưa hợp thức hóa), nhà tiền chế giúp bạn có thể sử dụng đất hiệu quả mà vẫn đảm bảo dễ tháo dỡ khi cần thiết.
3. Khi làm nhà trọ, kiốt hoặc công trình kinh doanh nhỏ
Đối với các mô hình như nhà trọ công nhân, quán ăn nhỏ, kiốt tạp hóa, nhà kho, việc đầu tư nhà tiền chế dưới 100 triệu giúp tiết kiệm vốn, thu hồi nhanh và dễ thay đổi mô hình khi cần. Đây là hướng đi phổ biến ở vùng ven đô, khu công nghiệp, nông thôn.
4. Khi ưu tiên tính linh hoạt hơn độ kiên cố
Nếu bạn chỉ cần một chỗ ở tạm trong vài năm, sau đó có kế hoạch chuyển đổi hoặc di dời, thì không cần đầu tư vào nhà bê tông cố định. Nhà tiền chế cho phép bạn di chuyển, nâng cấp hoặc tái sử dụng cấu kiện, phù hợp với xu hướng sống linh hoạt hiện nay.
Báo giá thi công nhà tiền chế dưới 100 triệu
Chi phí xây dựng nhà tiền chế dưới 100 triệu phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại vật liệu, mức độ hoàn thiện và địa điểm thi công. Tuy nhiên, trong phạm vi ngân sách này, người dùng có thể lựa chọn các gói cơ bản hoặc bán hoàn thiện phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.
| Diện tích | Hạng mục thi công chính | Dự toán chi phí (VNĐ) |
|---|---|---|
| 15m² | Khung thép nhẹ + mái tôn + nền bê tông | 65 – 75 triệu |
| 18m² | Khung thép + vách tôn + cửa nhôm kính | 75 – 85 triệu |
| 20m² | Gác lửng nhỏ + vách panel EPS | 90 – 100 triệu |
Lưu ý: Báo giá trên mang tính chất tham khảo, chưa bao gồm một số chi phí như hệ thống điện nước chi tiết, vận chuyển xa hoặc yêu cầu thiết kế riêng.
TPT Steel – Đơn vị thiết kế và thi công nhà tiền chế chuyên nghiệp tại miền Trung
Khi lựa chọn xây dựng nhà tiền chế trong tầm giá hạn chế như dưới 100 triệu, yếu tố kỹ thuật và kinh nghiệm thi công đóng vai trò quyết định đến độ bền, thẩm mỹ và chi phí thực tế của công trình. Một bản thiết kế hợp lý, phối hợp tốt giữa kiến trúc, kết cấu và vật tư sẽ giúp giảm thiểu phát sinh, thi công nhanh chóng và an toàn hơn.
TPT Steel là một trong những đơn vị có kinh nghiệm thực tế trong thi công nhà tiền chế quy mô nhỏ tại khu vực Đà Nẵng và miền Trung. Chúng tôi hiểu rõ nhu cầu tiết kiệm nhưng vẫn cần đảm bảo chất lượng công trình của khách hàng – đặc biệt là những người mua lần đầu hoặc đầu tư nhỏ.
Chúng tôi cung cấp:
- Dịch vụ khảo sát và tư vấn miễn phí tận nơi cho các công trình quy mô nhỏ
- Thiết kế theo yêu cầu – tối ưu vật tư, diện tích và công năng phù hợp với ngân sách
- Gia công tại xưởng trực tiếp, giúp kiểm soát chất lượng và tiến độ
- Thi công trọn gói, từ phần kết cấu đến hoàn thiện sơ bộ, đảm bảo bàn giao đúng hạn
Dù quy mô công trình không lớn, nhưng TPT Steel luôn đặt tiêu chuẩn kỹ thuật và sự hài lòng của khách hàng làm trọng tâm. Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý, không sử dụng vật tư kém chất lượng, và bảo hành kết cấu rõ ràng sau thi công.
Liên hệ ngay với chúng tôi qua các thông tin sau:
- 📍 Công ty Cổ phần Cơ khí Tâm Phúc Thành (TPT Steel)
- 🏠 Địa chỉ: Đường số 9A, Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng
- 📞 Hotline: 0984 860 737 – 0984 820 088
- 📩 Email: tptsteel2018@gmail.com
- 🌐 Website: https://tamphucthanh.com.vn
