Nhà khung thép 2 tầng là phương án đáng cân nhắc khi chủ đầu tư cần rút ngắn thời gian thi công, muốn không gian sử dụng linh hoạt hoặc cần một hệ kết cấu thuận tiện cho việc gia công và lắp dựng.
Khác với phương án thi công toàn bộ kết cấu trực tiếp tại công trường, các cấu kiện chính như cột, dầm, kèo được tính toán theo bản vẽ kỹ thuật, gia công trước tại nhà máy rồi vận chuyển đến công trình để lắp dựng. Cách làm này giúp quá trình thi công chủ động hơn về tiến độ và kiểm soát chất lượng cấu kiện.
Tuy nhiên, nhà thép 2 tầng không có một mức giá chung cho mọi công trình. Tổng chi phí phụ thuộc vào diện tích, khẩu độ, công năng, tải trọng, phương án móng, loại vật liệu, kiến trúc và mức độ hoàn thiện.
Nếu đang cân nhắc phương án này cho nhà ở, quán cafe, showroom, văn phòng hoặc công trình kinh doanh, những nội dung dưới đây sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về kết cấu, chi phí và các yếu tố cần kiểm tra trước khi quyết định thi công.
Nhà khung thép 2 tầng là gì?
Nhà khung thép 2 tầng (hay nhà tiền chế 2 tầng) là công trình sử dụng hệ khung thép gồm cột, dầm và các cấu kiện chịu lực để nâng đỡ công trình, thay cho hệ kết cấu bê tông cốt thép truyền thống. Sàn, tường và mái được cấu tạo từ các vật liệu phù hợp với yêu cầu sử dụng và thiết kế, giúp giảm tải trọng công trình, rút ngắn thời gian thi công và tăng tính linh hoạt trong bố trí không gian.
Nhà khung thép 2 tầng có thể được ứng dụng cho nhiều loại công trình như:
- Nhà ở gia đình, nhà phố, biệt thự.
- Quán cafe, nhà hàng.
- Showroom, không gian trưng bày.
- Homestay và công trình lưu trú.
- Văn phòng làm việc.
- Công trình thương mại và dịch vụ.
Một lợi thế của kết cấu thép là khả năng tạo khẩu độ tương đối lớn. Với phương án phù hợp, số lượng cột giữa không gian có thể được giảm bớt, thuận lợi cho những công trình cần mặt bằng mở.
Khung thép cũng có thể kết hợp với kính cường lực, Panel, Cemboard và nhiều loại vật liệu nhẹ khác. Nhờ đó, chủ đầu tư có thêm lựa chọn khi bố trí mặt bằng, phân chia không gian hoặc xử lý kiến trúc mặt tiền.
Khi nhu cầu sử dụng thay đổi, một số công trình khung thép cũng thuận lợi hơn cho việc cải tạo hoặc mở rộng. Riêng các phương án thay đổi kết cấu chịu lực hoặc nâng thêm tầng cần được kỹ sư kiểm tra lại tải trọng trước khi triển khai.
Tham khảo: Báo giá thi công nhà thép tiền chế Đà Nẵng mới nhất
Nhà khung thép tiền chế 2 tầng phù hợp với công trình nào?
Không phải công trình nào cũng cần sử dụng cùng một giải pháp kết cấu. Nhà thép 2 tầng thường được cân nhắc khi chủ đầu tư ưu tiên tiến độ thi công, không gian mở, khả năng thay đổi công năng hoặc muốn tổ chức thi công theo phương pháp gia công trước và lắp dựng tại công trường.
Nhà ở dân dụng
Khung thép có thể sử dụng cho nhà phố, nhà ở gia đình hoặc biệt thự theo phong cách hiện đại.
Hệ kết cấu này có thể kết hợp với kính, tấm nhẹ và nhiều vật liệu hoàn thiện khác, từ đó tạo ra nhiều phương án bố trí không gian sinh hoạt.
Với nhà ở, chủ đầu tư không nên chỉ quan tâm đến phần khung chịu lực. Giải pháp sàn, cách âm, cách nhiệt, chống nóng, chống ăn mòn và tiêu chuẩn hoàn thiện cũng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng sau này.
Quán cafe, nhà hàng và showroom
Nhóm công trình kinh doanh thường cần mặt bằng rộng, hạn chế cột giữa và có khả năng điều chỉnh cách bố trí khi mô hình kinh doanh thay đổi.
Kết cấu thép phù hợp để cân nhắc trong trường hợp này, đặc biệt khi chủ đầu tư muốn rút ngắn thời gian từ lúc khởi công đến khi đưa công trình vào khai thác.
Văn phòng và công trình dịch vụ
Nhà khung thép 2 tầng cũng được sử dụng cho văn phòng, khu trưng bày, không gian thương mại và nhiều công trình dịch vụ.
Phương án kết cấu cần được tính toán theo diện tích, công năng, tải trọng sử dụng, chiều cao tầng, khẩu độ và yêu cầu kiến trúc cụ thể của từng dự án.
5 mẫu nhà khung thép 2 tầng phổ biến hiện nay
Kiểu dáng nhà khung thép 2 tầng có thể thay đổi khá linh hoạt tùy theo mục đích sử dụng, diện tích và phong cách kiến trúc.
TPT Steel có thể triển khai các phương án dành cho nhà ở, quán cafe, nhà hàng, showroom, văn phòng và nhiều loại công trình dịch vụ khác.
Xây nhà thép tiền chế 2 tầng hết bao nhiêu tiền?
Không thể áp dụng một đơn giá duy nhất cho tất cả công trình nhà thép 2 tầng.
Hai công trình có cùng diện tích sàn vẫn có thể chênh lệch đáng kể về chi phí nếu khác nhau về khẩu độ, tải trọng, móng, quy cách thép, mức độ phức tạp của kiến trúc, vật liệu hoàn thiện hoặc điều kiện thi công.
Dưới đây là các nhóm chi phí tham khảo để chủ đầu tư bước đầu hình dung ngân sách.
Chi phí thiết kế và tư vấn
Thiết kế là bước cần hoàn thiện trước khi gia công cấu kiện và tổ chức lắp dựng.
Hồ sơ thiết kế thường cần xác định các nội dung như:
- Mặt bằng công năng.
- Kích thước và vị trí cột, dầm, kèo.
- Phương án chịu lực.
- Chiều cao và khẩu độ công trình.
- Loại vật liệu dự kiến sử dụng.
- Yêu cầu kiến trúc và hoàn thiện.
Chi phí thiết kế và tư vấn tham khảo: 150.000 – 250.000 đồng/m².
Mức giá cụ thể phụ thuộc vào diện tích, công năng, độ phức tạp của kiến trúc và phạm vi hồ sơ mà chủ đầu tư yêu cầu.
Chi phí khung và vật liệu thép
Khung thép là một trong những hạng mục chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng mức đầu tư.
Chi phí vật liệu thép tham khảo: 2.500.000 – 3.500.000 đồng/m².
Mức chi phí này có thể thay đổi theo:
- Chủng loại và quy cách thép.
- Tiết diện cấu kiện.
- Tổng khối lượng thép.
- Phương án liên kết.
- Yêu cầu gia công.
- Phương án xử lý bề mặt.
- Yêu cầu chống ăn mòn.
Thép mạ kẽm hoặc cấu kiện yêu cầu xử lý bề mặt ở mức cao hơn sẽ có mức chi phí khác so với phương án thép thông thường.
Việc lựa chọn tiết diện thép cũng không nên chỉ dựa vào giá vật liệu. Kỹ sư cần tính toán theo tải trọng thực tế để vừa đáp ứng khả năng chịu lực, vừa tránh sử dụng cấu kiện lớn hơn mức cần thiết.
Chi phí gia công, vận chuyển và lắp dựng
Sau khi hoàn thiện bản vẽ, cấu kiện được sản xuất tại nhà máy rồi vận chuyển đến công trình để lắp dựng.
Chi phí thi công lắp đặt tham khảo: 1.500.000 – 2.000.000 đồng/m².
Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào:
- Quy mô công trình.
- Độ phức tạp của kết cấu.
- Khoảng cách vận chuyển.
- Điều kiện đường vào công trình.
- Khả năng tiếp cận của xe tải và xe cẩu.
- Yêu cầu về tiến độ.
- Thiết bị cần sử dụng trong quá trình lắp dựng.
Công trình có mặt bằng rộng, vị trí tập kết thuận lợi và xe cẩu dễ tiếp cận sẽ có điều kiện tổ chức thi công khác đáng kể so với công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển cấu kiện.
Chi phí phần móng
Móng tiếp nhận tải trọng từ hệ khung và truyền xuống nền đất. Vì vậy, phương án móng cần được xác định theo tải trọng công trình và điều kiện địa chất thực tế.
Chi phí phần móng tham khảo: 500.000 – 1.000.000 đồng/m².
Ngoài diện tích xây dựng, chi phí móng còn phụ thuộc vào tải trọng, nền đất và phương án kết cấu được lựa chọn.
Chi phí hoàn thiện
Khung thép hoàn thành chưa đồng nghĩa với việc công trình đã có thể đưa vào sử dụng.
Tùy phạm vi đầu tư, phần hoàn thiện có thể bao gồm:
- Tường và vách.
- Trần.
- Sơn hoàn thiện.
- Cửa đi, cửa sổ.
- Cầu thang.
- Hệ thống điện.
- Hệ thống cấp thoát nước.
- Điều hòa.
- Thiết bị sử dụng.
- Trang trí mặt tiền.
Chi phí hoàn thiện tham khảo: 300.000 – 500.000 đồng/m².
Ngân sách thực tế phụ thuộc nhiều vào loại vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.
Bảng giá nhà khung thép 2 tầng trọn gói tham khảo
| STT | Loại công trình | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| 1 | Nhà lắp ghép 2 tầng tấm Panel | 2.100.000 – 3.900.000 đồng/m² |
| 2 | Nhà lắp ghép khung thép 2 tầng kết hợp kính cường lực | 2.300.000 – 4.200.000 đồng/m² |
| 3 | Nhà lắp ghép 2 tầng sử dụng tấm Cemboard | 2.200.000 – 3.200.000 đồng/m² |
| 4 | Nhà lắp ghép 2 tầng container | 1.800.000 – 3.500.000 đồng/m² |
Bảng giá trên dùng để tham khảo ban đầu. Giá thực tế cần được xác định sau khi có thông tin cụ thể về diện tích, mặt bằng, công năng, địa điểm xây dựng, vật liệu và yêu cầu hoàn thiện.
Nếu đang chuẩn bị dự án, bạn nên cung cấp cho đơn vị thi công tối thiểu các thông tin sau:
- Diện tích khu đất.
- Diện tích xây dựng dự kiến.
- Tổng diện tích sàn.
- Công năng của từng tầng.
- Chiều cao mong muốn.
- Địa điểm thi công.
- Mức độ hoàn thiện.
- Bản vẽ hoặc mặt bằng hiện có, nếu có.
Từ những thông tin này, kỹ sư mới có thể đề xuất phương án kết cấu và bóc tách khối lượng sát với công trình thực tế.
6 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá nhà thép tiền chế 2 tầng
1. Diện tích và quy mô công trình
Diện tích ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng thép, sàn, tường, mái, vật liệu hoàn thiện và nhân công.
Tuy nhiên, không nên dự toán chỉ bằng cách lấy diện tích nhân với một đơn giá cố định.
Đối với nhà 2 tầng, kỹ sư còn phải tính đến:
- Tổng diện tích sàn.
- Chiều cao từng tầng.
- Khẩu độ công trình.
- Khoảng cách giữa các cột.
- Tải trọng của tầng 2.
- Công năng từng khu vực.
- Hình dạng mặt bằng.
Hai công trình cùng 200 m² nhưng có khẩu độ và công năng khác nhau có thể cần hệ kết cấu khác nhau.
2. Loại thép và quy cách cấu kiện
Chủng loại, quy cách và khối lượng thép ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị phần kết cấu.
Một số phương án thường gặp gồm thép thông thường, thép mạ kẽm hoặc các cấu kiện được lựa chọn theo yêu cầu chịu lực cụ thể.
Điều quan trọng không phải là chọn loại thép đắt nhất hay tiết diện lớn nhất, mà là chọn đúng phương án theo tải trọng và điều kiện sử dụng của công trình.
Tiết diện quá nhỏ có thể không đáp ứng yêu cầu thiết kế. Ngược lại, sử dụng cấu kiện lớn hơn mức cần thiết cũng làm tăng chi phí không cần thiết.
3. Kiến trúc và mức độ phức tạp của thiết kế
Những công trình có hình khối đơn giản, khẩu độ hợp lý và hệ kết cấu lặp lại thường thuận lợi hơn trong khâu gia công và lắp dựng.
Chi phí có thể tăng khi công trình có nhiều chi tiết như:
- Mái phức tạp.
- Ban công lớn.
- Cầu thang đặc biệt.
- Khoảng thông tầng.
- Mặt tiền sử dụng nhiều kính.
- Hệ cửa kích thước lớn.
- Các chi tiết trang trí riêng.
- Nhiều khu vực có cao độ khác nhau.
Phương án kiến trúc vì vậy nên được cân đối đồng thời giữa thẩm mỹ, công năng, khả năng thi công và ngân sách.
4. Địa điểm và điều kiện thi công
Vị trí công trình ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển cấu kiện, nhân công và thiết bị.
Công trường có đường vào rộng, mặt bằng tập kết thuận lợi và xe cẩu tiếp cận được sẽ thuận tiện hơn cho quá trình lắp dựng.
Ngược lại, công trình trong hẻm nhỏ, khu vực xa nhà xưởng hoặc vị trí khó tiếp cận có thể cần thêm phương án trung chuyển vật liệu và thiết bị.
Vì vậy, khảo sát hiện trạng là bước quan trọng trước khi chốt phương án thi công.
5. Yêu cầu tiến độ
Khi thời gian hoàn thành bị rút ngắn, nhà thầu có thể phải điều chỉnh kế hoạch sản xuất, tăng nhân lực, thiết bị hoặc tổ chức nhiều mũi thi công hơn.
Điều này có thể ảnh hưởng đến chi phí.
Một kế hoạch tiến độ được thống nhất sớm sẽ giúp các công đoạn thiết kế, gia công, vận chuyển và lắp dựng phối hợp đồng bộ hơn.
6. Mức độ hoàn thiện và các hạng mục đi kèm
Khung thép chỉ là một phần của công trình.
Tổng ngân sách còn phụ thuộc vào hệ thống điện nước, cầu thang, tường, trần, cửa, điều hòa, mặt tiền, sàn, thiết bị và nội thất.
Một công trình chỉ cần hoàn thiện ở mức cơ bản sẽ có ngân sách rất khác với nhà ở hoặc công trình kinh doanh yêu cầu nhiều vật liệu trang trí và thiết bị.
Khi yêu cầu báo giá, chủ đầu tư nên xác định rõ phạm vi nào thuộc phần kết cấu và phạm vi nào thuộc gói hoàn thiện để tránh so sánh các báo giá không cùng tiêu chuẩn.
Vì sao nhiều chủ đầu tư cân nhắc nhà thép tiền chế 2 tầng?
Thi công theo phương pháp lắp dựng
Các cấu kiện chính được gia công trước theo bản vẽ tại nhà máy. Khi chuyển đến công trường, đội thi công tập trung vào công tác lắp dựng và hoàn thiện.
So với phương án phải thực hiện nhiều công đoạn kết cấu trực tiếp tại công trường, cách triển khai này có thể giúp rút ngắn tiến độ nếu thiết kế, sản xuất và vận chuyển được tổ chức đồng bộ.
Có thể tối ưu tải trọng công trình
Việc sử dụng khung thép kết hợp với một số loại vật liệu nhẹ như Panel hoặc Cemboard có thể giúp giảm tải trọng của công trình.
Tải trọng thấp hơn có thể tạo thêm lựa chọn khi kỹ sư tính toán phương án móng. Tuy nhiên, phương án móng cuối cùng vẫn phải dựa trên tải trọng thiết kế và điều kiện nền đất thực tế.
Linh hoạt trong thiết kế không gian
Kết cấu thép có thể tạo những khoảng không gian tương đối rộng và phù hợp với các công trình cần mặt bằng mở.
Đây là lợi thế đáng cân nhắc đối với quán cafe, nhà hàng, showroom, văn phòng hoặc nhà ở theo phong cách hiện đại.
Dễ kết hợp nhiều vật liệu hoàn thiện
Khung thép có thể kết hợp với kính, Panel, Cemboard và nhiều vật liệu hoàn thiện khác.
Sự linh hoạt về vật liệu giúp kiến trúc sư có thêm phương án xử lý mặt tiền, vách ngăn và không gian bên trong công trình.
Thuận lợi khi cần thay đổi công năng
Trong một số trường hợp, kết cấu thép giúp việc điều chỉnh vách ngăn, bố trí lại không gian hoặc mở rộng công trình thuận lợi hơn.
Nếu có nhu cầu nâng tầng hoặc thay đổi kết cấu chịu lực, chủ đầu tư vẫn cần kỹ sư kiểm tra khả năng chịu tải của công trình hiện hữu trước khi thi công.
Giảm một phần công việc ướt tại công trường
Do nhiều cấu kiện đã được gia công trước, lượng công việc thực hiện trực tiếp tại công trường có thể giảm.
Điều này giúp quá trình thi công gọn hơn ở một số giai đoạn và hạn chế lượng vật liệu phải gia công tại chỗ.
Trước khi xây nhà thép tiền chế 2 tầng cần kiểm tra những gì?
Đơn giá chỉ là một phần của quyết định. Trước khi lựa chọn phương án, chủ đầu tư nên làm rõ một số vấn đề liên quan trực tiếp đến công trình.
Công năng của tầng 2 là gì?
Phòng ngủ, văn phòng, nhà hàng hay khu vực chứa hàng có tải trọng sử dụng khác nhau.
Kỹ sư cần biết công năng ngay từ đầu để tính toán dầm, cột, sàn và liên kết phù hợp.
Khẩu độ và không gian mong muốn bao nhiêu?
Nếu cần một không gian lớn và hạn chế cột giữa nhà, hệ kết cấu sẽ khác với công trình chia thành nhiều phòng nhỏ.
Khẩu độ vì vậy là một trong những thông tin quan trọng khi lập phương án ban đầu.
Điều kiện nền đất và phương án móng thế nào?
Dù sử dụng kết cấu thép, công trình vẫn cần hệ móng phù hợp.
Không nên chọn phương án móng chỉ dựa trên kinh nghiệm từ một công trình khác nếu chưa xem xét điều kiện nền đất và tải trọng của công trình đang xây.
Công trình cần hoàn thiện đến mức nào?
Một báo giá chỉ gồm phần khung thép sẽ rất khác một báo giá thi công trọn gói.
Khi so sánh chi phí, cần kiểm tra rõ báo giá đã bao gồm những hạng mục nào: móng, khung, sàn, mái, vách, điện nước, cửa, cầu thang hay hoàn thiện.
Xe tải và xe cẩu có tiếp cận công trường được không?
Đây là yếu tố dễ bị bỏ qua khi dự toán.
Với cấu kiện được gia công tại nhà máy, phương án vận chuyển và lắp dựng cần được tính ngay từ đầu. Đường vào nhỏ hoặc không có vị trí cho thiết bị nâng có thể làm thay đổi cách tổ chức thi công.
Video công trình nhà thép tiền chế 2 tầng do TPT Steel thi công
Bạn có thể tham khảo video công trình nhà thép tiền chế 2 tầng do TPT Steel thực hiện để hình dung rõ hơn về kết cấu, không gian sử dụng và quá trình hoàn thiện thực tế.
TPT Steel thiết kế, gia công và thi công nhà thép tiền chế trọn gói
TPT Steel cung cấp giải pháp từ thiết kế, gia công cấu kiện tại nhà xưởng đến vận chuyển và lắp dựng tại công trình.
Việc triển khai đồng bộ các công đoạn giúp phương án thiết kế bám sát điều kiện sản xuất và thi công thực tế, đồng thời thuận tiện hơn trong việc kiểm soát khối lượng, tiến độ và các hạng mục liên quan.
Đối với mỗi công trình, báo giá cần được lập dựa trên thông tin cụ thể thay vì áp dụng một đơn giá chung cho mọi dự án.
Để TPT Steel có thể tư vấn phương án và dự toán sát hơn, chủ đầu tư có thể gửi:
- Diện tích đất và diện tích dự kiến xây dựng.
- Số tầng và công năng từng tầng.
- Mặt bằng hoặc bản vẽ hiện có.
- Hình ảnh khu đất.
- Địa điểm thi công.
- Yêu cầu về vật liệu và mức độ hoàn thiện.
- Thời gian dự kiến triển khai.
Thông tin liên hệ TPT Steel
- Mã số thuế: 0401904228
- Trụ sở chính: Lô 82, đường Khánh An 9, Phường Liên Chiểu, TP Đà Nẵng, Việt Nam
- Nhà xưởng: Đường số 9A, KCN Hòa Khánh, Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng
- Chi nhánh Hà Nội: Lô 27 liền kề 8, KĐT Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội
- Chi nhánh Hồ Chí Minh: 230/48/13 Đường Lò Lu, Long Phước, Hồ Chí Minh 71300, Việt Nam
- Hotline: 0984 860 737 – 0984 820 088
- Email: tptsteel2018@gmail.com
- Website: https://tamphucthanh.com.vn
Nếu bạn đang dự kiến xây nhà thép tiền chế 2 tầng, hãy gửi diện tích, công năng, mặt bằng và địa điểm công trình cho TPT Steel. Đội ngũ kỹ thuật sẽ dựa trên thông tin thực tế để đề xuất phương án kết cấu và lập báo giá phù hợp với phạm vi thi công.
