Theo thời gian, các công trình nhà xưởng dù được xây dựng kiên cố đến đâu cũng sẽ xuất hiện tình trạng xuống cấp do ảnh hưởng của thời tiết, môi trường và tần suất sử dụng cao. Mái tôn bị dột, khung thép rỉ sét, nền nhà lún nứt hay hệ thống điện không còn đảm bảo an toàn là những dấu hiệu cho thấy đã đến lúc cần sửa chữa.
Không chỉ đơn thuần là khắc phục hư hỏng, việc cải tạo và sửa chữa nhà xưởng còn là cơ hội để tối ưu lại không gian sản xuất, tăng hiệu suất vận hành và đáp ứng các tiêu chuẩn mới trong quá trình hoạt động doanh nghiệp. Đặc biệt với các xưởng có kết cấu thép, việc lựa chọn đúng phương án sửa chữa sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí so với xây mới.
Tại TPT Steel, chúng tôi cung cấp giải pháp sửa chữa – cải tạo nhà xưởng trọn gói, từ khảo sát, lên phương án, thi công cho đến bàn giao hoàn thiện. Với kinh nghiệm thực tế từ hàng trăm công trình nhà thép và xưởng sản xuất lớn nhỏ tại khu vực miền Trung – Tây Nguyên, chúng tôi hiểu rõ cách khắc phục triệt để từng hạng mục, đảm bảo vừa bền, vừa nhanh mà không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất hiện tại.
Khi nào cần sửa chữa nhà xưởng?
Việc sửa chữa nhà xưởng không nên chờ đến khi công trình xuống cấp nghiêm trọng mới tiến hành. Một số dấu hiệu rõ ràng dưới đây là lời cảnh báo cần được xử lý kịp thời để tránh ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và an toàn lao động:
1. Mái nhà xưởng bị dột, võng hoặc gỉ sét nặng
Đây là hiện tượng phổ biến ở các nhà xưởng sử dụng mái tôn lâu năm hoặc thi công ban đầu không đạt chuẩn. Khi trời mưa, nước thấm xuống làm hư hỏng hàng hóa, thiết bị điện tử và gây nguy cơ chập cháy. Nếu thấy mái có dấu hiệu cong võng, rỉ nước, gỉ sét chân đinh vít, cần sửa chữa hoặc thay mới kịp thời.
2. Kết cấu khung thép xuống cấp
Khung chính (cột, kèo, xà gồ) bị rỉ sét nặng, biến dạng do tải trọng quá mức, hoặc không còn đảm bảo độ ổn định là trường hợp bắt buộc phải gia cố hoặc thay thế. Nếu để lâu, kết cấu yếu có thể gây nguy hiểm trực tiếp cho công nhân và dây chuyền sản xuất.
3. Vách nhà xưởng bong tróc, thấm nước, mất khả năng cách nhiệt
Các vách làm bằng tôn, panel cách nhiệt, Cemboard hay gạch có thể bị nứt, rách, thấm nước, hoặc xuống cấp về tính năng cách nhiệt – cách âm. Điều này làm không gian trong xưởng trở nên nóng bức, ẩm thấp, ảnh hưởng đến điều kiện làm việc và chất lượng sản phẩm.
4. Sàn nhà xưởng lún, nứt hoặc hư hỏng cục bộ
Tình trạng lún nền, nứt sàn hoặc mòn lớp bề mặt bê tông có thể xảy ra ở khu vực có tải trọng xe nâng thường xuyên. Nếu không xử lý sớm, sàn hư hỏng có thể gây nguy hiểm khi vận hành hoặc làm sai lệch bố trí máy móc.
5. Hệ thống kỹ thuật: điện, nước, thông gió xuống cấp
Hệ thống điện cũ kỹ, dây dẫn bị hở, bóng đèn chập chờn, hoặc máy bơm – đường ống nước bị tắc là các dấu hiệu rõ ràng cho thấy công trình cần cải tạo hệ thống M&E. Đặc biệt, nếu nhà xưởng không đạt tiêu chuẩn PCCC hoặc thông gió kém, rủi ro mất an toàn sẽ rất lớn.
6. Cần cải tạo, nâng cấp để thay đổi công năng
Trong quá trình vận hành, nhà xưởng có thể cần chia lại mặt bằng, cơi nới nhà điều hành, xây thêm kho lạnh hoặc khu vực đóng gói sản phẩm. Khi đó, sửa chữa không chỉ là khắc phục sự cố mà còn là giải pháp tổ chức lại không gian để đáp ứng mô hình sản xuất mới.
Tham khảo dịch vụ: Thi công nhà xưởng chuyên nghiệp
Các hạng mục sửa chữa nhà xưởng phổ biến hiện nay
Tùy vào hiện trạng công trình và nhu cầu sử dụng, việc sửa chữa nhà xưởng có thể bao gồm nhiều hạng mục khác nhau. Dưới đây là những công việc thường gặp mà các doanh nghiệp cần triển khai:
1. Sửa chữa và thay mới mái tôn nhà xưởng
Mái là bộ phận chịu tác động trực tiếp từ thời tiết, dễ bị rỉ sét, dột nước hoặc cong võng sau nhiều năm sử dụng. TPT Steel thường xử lý các trường hợp:
- Thay toàn bộ mái tôn cũ bằng tôn mới chống nóng, tôn cách nhiệt PU.
- Gia cố xà gồ mái, thay ngói lấy sáng nếu bị gãy vỡ.
- Chống dột tại các vị trí đinh vít, máng xối, khe tiếp giáp tường – mái.
2. Gia cố hoặc thay thế khung thép nhà xưởng
Khi cột, kèo, xà gồ bị rỉ sét, cong vênh hoặc yếu kết cấu, cần tiến hành gia cố bằng các biện pháp:
- Hàn bù, gia cố bằng thép hình mới.
- Thay một phần hoặc toàn bộ khung tại các vị trí chịu lực chính.
- Kiểm tra liên kết bulong – bản mã để siết lại hoặc thay thế nếu lỏng.
3. Sửa nền và sàn bê tông nhà xưởng
Một nền xưởng phẳng, chắc chắn sẽ giúp đảm bảo an toàn vận hành. Tùy mức độ hư hỏng, có thể:
- Mài sàn, sơn epoxy chống bụi và hóa chất.
- Cắt bỏ phần sàn yếu, đổ lại bê tông chịu tải.
- Nâng cốt nền nếu cần thay đổi công năng hoặc khắc phục ngập úng.
4. Cải tạo – thay thế vách nhà xưởng
Vách tôn, vách panel EPS/PU, Cemboard hoặc kính lấy sáng đều có tuổi thọ giới hạn. Các phương án sửa chữa bao gồm:
- Thay tôn, panel tại các khu vực bị thấm, gãy, mục.
- Cải tạo lại vách bằng vật liệu mới có khả năng cách nhiệt, chống cháy tốt hơn.
- Bổ sung các khung cửa, cửa sổ lấy sáng, thông gió.
5. Nâng cấp hệ thống kỹ thuật: điện, nước, thông gió, PCCC
- Sửa chữa, đi lại hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, tủ điện.
- Lắp đặt hoặc thay thế quạt hút, quạt công nghiệp.
- Kiểm tra – nâng cấp đường ống nước, máy bơm, máng xối.
- Bổ sung hệ thống PCCC: bình cứu hỏa, vòi chữa cháy, cảm biến nhiệt nếu cần.
6. Làm thêm công trình phụ trợ bên trong nhà xưởng
Ngoài sửa chữa chính, TPT Steel cũng nhận làm mới các hạng mục như:
- Nhà vệ sinh, nhà điều hành, phòng kỹ thuật.
- Vách ngăn bằng tôn xốp, Cemboard hoặc panel để chia không gian.
- Nhà tiền chế nhỏ phục vụ công nhân lưu trú hoặc nhà kho tạm.
TPT Steel – Đơn vị chuyên thi công, sửa chữa nhà xưởng trọn gói
Trong lĩnh vực sửa chữa và cải tạo nhà xưởng, kinh nghiệm thực tế, hiểu cấu trúc nhà thép và năng lực triển khai đồng bộ là yếu tố tiên quyết. TPT Steel là một trong số ít đơn vị tại miền Trung – Tây Nguyên có khả năng đáp ứng toàn diện cả ba yêu cầu này.
1. Am hiểu kết cấu nhà thép – nền tảng xử lý đúng chỗ, đúng cách
Là đơn vị chuyên thiết kế, thi công nhà thép tiền chế từ kết cấu khung chính đến hoàn thiện, TPT Steel có lợi thế rất lớn khi tiến hành sửa chữa nhà xưởng. Chúng tôi không chỉ xử lý phần hư hỏng bề mặt, mà còn đánh giá toàn diện các nguy cơ kết cấu, đảm bảo công trình sau sửa chữa đạt độ ổn định và tuổi thọ sử dụng lâu dài.
2. Khảo sát kỹ lưỡng – đề xuất phương án tiết kiệm, ít phá dỡ
Mỗi công trình có hiện trạng và mức độ hư hỏng khác nhau. Do đó, TPT Steel luôn thực hiện khảo sát kỹ, đo đạc thực tế và ghi nhận đầy đủ yếu tố ảnh hưởng (mặt bằng, công năng, tải trọng, thời gian sử dụng…). Từ đó, chúng tôi không mặc định “đập bỏ làm lại”, mà đưa ra phương án sửa chữa có thể giữ lại tối đa kết cấu cũ, giúp chủ đầu tư tiết kiệm ngân sách mà vẫn an toàn.
3. Thi công nhanh – hạn chế tối đa gián đoạn sản xuất
Chúng tôi hiểu rằng với nhiều nhà xưởng, dừng hoạt động đồng nghĩa tổn thất. Vì vậy, TPT Steel xây dựng quy trình thi công linh hoạt:
- Chia nhỏ khu vực thi công theo tiến độ sản xuất.
- Làm việc ngoài giờ hành chính, ban đêm hoặc cuối tuần nếu cần.
- Đảm bảo vệ sinh, an toàn lao động và không gây ảnh hưởng dây chuyền máy móc đang hoạt động.
4. Thi công đồng bộ từ phần kết cấu đến hoàn thiện
TPT Steel có đội ngũ riêng và xưởng sản xuất sẵn, nên có thể triển khai trọn gói:
- Sửa mái, khung, sàn bê tông, vách ngăn.
- Lắp đặt hệ thống cơ điện (MEP): điện, nước, thông gió, đèn, PCCC.
- Cải tạo hoặc xây mới khu phụ trợ: nhà điều hành, nhà vệ sinh, văn phòng, kho lạnh…
Nhờ thi công đồng bộ, chủ đầu tư không phải thuê nhiều đội thầu, tiết kiệm thời gian quản lý và tránh chồng chéo hạng mục.
5. Cam kết rõ ràng – bảo hành hậu thi công
Sau khi bàn giao công trình, TPT Steel vẫn đồng hành cùng khách hàng trong giai đoạn vận hành. Chúng tôi:
- Cam kết vật tư, thiết bị đúng chủng loại.
- Thi công đúng bản vẽ, tiến độ.
- Bảo hành kỹ thuật từ 6–12 tháng tùy hạng mục.
Báo giá sửa chữa nhà xưởng
Chi phí sửa chữa nhà xưởng là điều mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng quan tâm. Tuy nhiên, không có một mức giá cố định nào áp dụng cho tất cả công trình, bởi chi phí còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể như:
1. Diện tích và quy mô cần sửa chữa
Công trình càng lớn, diện tích cần can thiệp càng nhiều thì tổng chi phí cũng sẽ cao hơn. Tuy nhiên, đơn giá trên mét vuông có thể giảm nhờ lợi thế thi công quy mô.
2. Mức độ hư hỏng và yêu cầu xử lý
Nếu chỉ cần thay mái tôn cục bộ, xử lý dột, chống nóng thì chi phí tương đối thấp.
Nhưng nếu phải gia cố lại kết cấu thép, làm lại sàn bê tông, thay toàn bộ vách hoặc nâng cấp hệ thống điện – nước, thì mức đầu tư sẽ cao hơn do phát sinh nhân công, vật liệu và thời gian thi công.
3. Chủng loại vật liệu sử dụng
Lựa chọn tôn thường, tôn cách nhiệt, panel PU hay Cemboard, bê tông nhẹ ALC… đều ảnh hưởng đến giá thành. TPT Steel sẽ tư vấn cho khách hàng các phương án vật liệu tương ứng với ngân sách và công năng, giúp tối ưu chi phí.
4. Thời gian và điều kiện thi công
Thi công vào mùa mưa, làm ngoài giờ, hoặc yêu cầu không được ảnh hưởng đến sản xuất sẽ làm tăng nhân công và chi phí tổ chức. TPT Steel sẽ báo giá cụ thể theo từng tình huống, đảm bảo minh bạch – không phát sinh bất ngờ.
Quy trình sửa chữa nhà xưởng tại TPT Steel
Với TPT Steel, mỗi công trình sửa chữa không chỉ là công việc kỹ thuật, mà còn là một giải pháp tổng thể giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả vận hành. Để đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí tối ưu, chúng tôi áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp qua các bước sau:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát hiện trạng
Ngay khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, đội ngũ kỹ sư của TPT Steel sẽ lên lịch khảo sát thực tế tại công trình. Việc khảo sát không chỉ dừng lại ở việc ghi nhận phần hư hỏng mà còn đánh giá tổng thể hiện trạng, nhu cầu sử dụng và các yếu tố kỹ thuật ảnh hưởng đến việc sửa chữa.
Bước 2: Đề xuất phương án sửa chữa tối ưu
Sau khảo sát, chúng tôi tiến hành phân tích và đề xuất phương án sửa chữa cụ thể: nên thay mới hay gia cố, vật liệu nào phù hợp với ngân sách, thời gian thực hiện ra sao… Mọi phương án đều được minh bạch, kèm tư vấn giải pháp thay thế tiết kiệm hơn nếu có.
Bước 3: Báo giá chi tiết, phân tích từng hạng mục
TPT Steel luôn gửi đến khách hàng báo giá chi tiết theo từng hạng mục công việc, nêu rõ vật tư sử dụng, khối lượng dự kiến và tiến độ. Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý và sẵn sàng điều chỉnh phương án cho phù hợp ngân sách nếu khách hàng yêu cầu.
Bước 4: Ký hợp đồng và triển khai thi công
Sau khi thống nhất phương án và chi phí, hai bên tiến hành ký hợp đồng. TPT Steel tổ chức thi công đúng tiến độ, đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh công trường và không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất (nếu xưởng vẫn vận hành trong thời gian sửa chữa).
Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
Công trình sau khi hoàn thiện sẽ được nghiệm thu kỹ lưỡng. Chúng tôi bàn giao đúng cam kết, hướng dẫn vận hành nếu có hệ thống mới lắp đặt và cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng theo từng hạng mục thi công.
Tóm lại
Nhà xưởng là tài sản có giá trị lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất và uy tín của doanh nghiệp. Thay vì để công trình xuống cấp nghiêm trọng mới xử lý, việc chủ động sửa chữa, cải tạo đúng thời điểm sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, kéo dài tuổi thọ công trình và đảm bảo an toàn lao động.
Dù bạn cần xử lý chống dột, gia cố kết cấu, thay mái tôn hay cải tạo lại toàn bộ không gian nhà xưởng, TPT Steel sẵn sàng đồng hành, mang đến giải pháp kỹ thuật phù hợp và thi công đúng chất lượng cam kết.
Liên hệ ngay với TPT Steel để được khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí!
- Hotline: 0984 860 737 – 0984 820 088
- Email: tptsteel2018@gmail.com
- Website: https://tamphucthanh.com.vn
Chúng tôi có mặt tại Đà Nẵng, sẵn sàng phục vụ khách hàng tại khu vực miền Trung – Tây Nguyên và các tỉnh lân cận.
