Dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà xưởng trọn gói

Nhà xưởng sau nhiều năm vận hành có thể xuất hiện nhiều vấn đề như mái tôn dột, khung thép rỉ sét, nền bê tông nứt lún, vách xuống cấp hoặc hệ thống điện, nước, thông gió không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng.

TPT Steel nhận sửa chữa, gia cố và cải tạo nhà xưởng trọn gói, từ khảo sát hiện trạng, xác định hạng mục cần xử lý, đề xuất phương án, thi công đến nghiệm thu và bàn giao.

Phạm vi công việc có thể từ những hạng mục cục bộ như chống dột, thay mái, sửa nền đến gia cố kết cấu thép, cải tạo vách, hệ thống kỹ thuật hoặc tổ chức lại toàn bộ không gian nhà xưởng theo công năng mới.

Với các nhà xưởng vẫn đang hoạt động, phương án thi công được cân nhắc theo điều kiện thực tế để hạn chế ảnh hưởng đến dây chuyền sản xuất.

TPT Steel nhận sửa chữa nhà xưởng những hạng mục nào?

Tùy hiện trạng công trình, TPT Steel có thể triển khai riêng từng hạng mục hoặc thi công đồng bộ nhiều phần trong cùng một dự án.

Sửa chữa, thay mới mái tôn nhà xưởng

Mái tôn là một trong những hạng mục thường xuống cấp sớm do chịu tác động trực tiếp của nắng, mưa và môi trường bên ngoài.

TPT Steel xử lý các trường hợp như:

• Mái tôn bị dột.
• Tôn rỉ sét, thủng hoặc xuống cấp.
• Mái bị cong võng.
• Rò nước tại vị trí vít.
• Máng xối bị hư hỏng hoặc thoát nước kém.
• Khe tiếp giáp giữa mái và tường bị thấm.
• Tấm lấy sáng bị nứt, vỡ.
• Xà gồ mái cần gia cố hoặc thay thế.

Tùy mức độ hư hỏng, phương án có thể là sửa cục bộ, thay một phần mái hoặc thay toàn bộ hệ mái bằng loại tôn phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Gia cố và sửa chữa kết cấu thép

Cột, kèo, xà gồ, bản mã và các liên kết là những thành phần quan trọng của nhà xưởng kết cấu thép.

Khi xuất hiện tình trạng rỉ sét, cong vênh, biến dạng hoặc liên kết bị lỏng, TPT Steel sẽ khảo sát để xác định phần nào có thể tiếp tục sử dụng, phần nào cần gia cố và vị trí nào cần thay mới.

Các công việc có thể gồm:

• Gia cố cột, kèo bằng thép hình.
• Hàn bổ sung tại các vị trí phù hợp.
• Thay cấu kiện bị hư hỏng.
• Gia cố hoặc thay xà gồ.
• Kiểm tra bulong và bản mã.
• Siết lại hoặc thay liên kết bị xuống cấp.

Với hạng mục liên quan đến kết cấu chịu lực, phương án xử lý cần dựa trên hiện trạng thực tế thay vì chỉ sửa phần nhìn thấy bên ngoài.

Sửa chữa nền và sàn bê tông nhà xưởng

Nền nhà xưởng thường xuyên chịu tải từ máy móc, hàng hóa và xe nâng nên có thể xuất hiện tình trạng nứt, bong bề mặt, mài mòn hoặc lún sau thời gian sử dụng.

Tùy mức độ hư hỏng, TPT Steel có thể thực hiện:

• Mài lại bề mặt sàn.
• Sơn epoxy.
• Sửa các khu vực bê tông bị hư hỏng.
• Cắt bỏ phần sàn yếu và đổ lại bê tông.
• Nâng cốt nền khi cần.
• Cải tạo nền để phù hợp với công năng mới.

Trước khi thi công, cần xác định rõ vị trí hư hỏng, mức độ ảnh hưởng và yêu cầu chịu tải của khu vực sử dụng.

Cải tạo và thay vách nhà xưởng

Vách tôn, panel hoặc các vật liệu bao che có thể bị thấm, mục, nứt hoặc giảm khả năng cách nhiệt sau thời gian dài sử dụng.

Các phương án cải tạo có thể gồm:

• Thay vách tôn bị hư hỏng.
• Thay panel EPS hoặc PU.
• Thay hoặc cải tạo vách Cemboard.
• Bổ sung vật liệu có khả năng cách nhiệt tốt hơn.
• Làm thêm cửa ra vào.
• Bổ sung cửa sổ.
• Tạo ô lấy sáng.
• Bổ sung khu vực thông gió.

Nếu nhà xưởng thay đổi công năng, hệ vách cũng có thể được bố trí lại để chia khu vực sản xuất, kho, phòng kỹ thuật hoặc các không gian phụ trợ.

Nâng cấp hệ thống điện, nước và thông gió

Nhà xưởng sử dụng lâu năm thường cần kiểm tra lại các hệ thống kỹ thuật đi kèm.

TPT Steel có thể triển khai các hạng mục như:

• Sửa chữa và đi lại hệ thống điện.
• Thay hoặc bố trí lại tủ điện.
• Bổ sung hệ thống chiếu sáng.
• Lắp quạt hút.
• Lắp quạt công nghiệp.
• Sửa đường ống nước.
• Thay máy bơm khi cần.
• Cải tạo hệ thống thoát nước.
• Sửa hoặc thay máng xối.
• Bổ sung các hạng mục PCCC theo yêu cầu của công trình.

Khi cải tạo nhiều hạng mục cùng lúc, phần xây dựng và hệ thống kỹ thuật cần được phối hợp để tránh tình trạng thi công chồng chéo.

Thi công thêm các công trình phụ trợ

Ngoài sửa chữa phần nhà xưởng chính, TPT Steel nhận thi công thêm các hạng mục phụ trợ như:

• Nhà điều hành.
• Phòng kỹ thuật.
• Nhà vệ sinh.
• Vách ngăn phân chia khu vực.
• Kho phụ.
• Nhà tiền chế quy mô nhỏ.
• Khu vực phục vụ công nhân và vận hành nhà máy.

Những trường hợp nhà xưởng nên được sửa chữa hoặc cải tạo sớm

Không phải nhà xưởng nào xuống cấp cũng cần tháo bỏ để xây lại. Nhiều công trình chỉ cần xử lý đúng những hạng mục đang gặp vấn đề.

Chủ đầu tư nên kiểm tra công trình khi xuất hiện các tình trạng dưới đây.

Mái nhà xưởng bị dột hoặc rỉ sét

Nước mưa thấm xuống có thể ảnh hưởng đến hàng hóa, máy móc và hệ thống điện bên trong.

Nếu tình trạng chỉ tập trung ở một số vị trí, có thể xử lý cục bộ. Trường hợp tôn đã xuống cấp trên diện rộng, phương án thay mái cần được xem xét.

Khung thép có dấu hiệu rỉ sét hoặc biến dạng

Rỉ sét nhẹ ở bề mặt và ăn mòn ảnh hưởng đến cấu kiện là hai trường hợp khác nhau.

Khi cột, kèo hoặc xà gồ có dấu hiệu xuống cấp rõ rệt, cần kiểm tra hiện trạng trước khi quyết định chỉ xử lý bề mặt, gia cố hay thay cấu kiện.

Nền nhà xưởng bị nứt, lún hoặc bong tróc

Các khu vực thường xuyên có xe nâng hoặc máy móc hoạt động có thể xuống cấp nhanh hơn những khu vực khác.

Sàn hư hỏng không chỉ gây khó khăn khi vận hành mà còn có thể ảnh hưởng đến việc bố trí máy móc và dây chuyền.

Vách bị thấm hoặc khả năng cách nhiệt không còn phù hợp

Vách tôn hoặc panel xuống cấp có thể làm nước thấm vào bên trong và khiến điều kiện làm việc trong xưởng nóng hoặc ẩm hơn.

Trong trường hợp này, có thể thay cục bộ vật liệu hư hỏng hoặc cải tạo lại hệ vách.

Hệ thống kỹ thuật đã cũ

Dây điện, thiết bị chiếu sáng, đường ống nước, máy bơm hoặc hệ thống thông gió sau thời gian dài sử dụng có thể không còn phù hợp với nhu cầu vận hành hiện tại.

Đây cũng là thời điểm nên kiểm tra lại cách bố trí các hệ thống kỹ thuật nếu nhà xưởng đang chuẩn bị thay đổi dây chuyền sản xuất.

Doanh nghiệp cần thay đổi công năng nhà xưởng

Không phải mọi dự án cải tạo đều bắt đầu từ hư hỏng.

Nhà xưởng có thể cần thay đổi để:

• Chia lại khu vực sản xuất.
• Mở rộng kho.
• Bổ sung khu đóng gói.
• Làm thêm nhà điều hành.
• Bố trí phòng kỹ thuật.
• Thay đổi dây chuyền sản xuất.
• Bổ sung các không gian phụ trợ.

Khi đó, việc cải tạo cần xem xét đồng thời kết cấu hiện hữu, mặt bằng và nhu cầu sử dụng mới.

TPT Steel khảo sát nhà xưởng như thế nào trước khi sửa chữa?

Sửa chữa nhà xưởng không nên bắt đầu bằng việc xác định một đơn giá trên mét vuông.

Trước tiên cần biết công trình đang hư ở đâu, mức độ ra sao và những phần nào vẫn có thể tiếp tục sử dụng.

Khi khảo sát, TPT Steel xem xét các yếu tố liên quan đến phạm vi sửa chữa như:

• Hiện trạng mái.
• Tình trạng cột, kèo và xà gồ.
• Mức độ rỉ sét hoặc biến dạng của kết cấu.
• Hiện trạng nền bê tông.
• Vách và các bộ phận bao che.
• Hệ thống điện, nước và thông gió.
• Công năng hiện tại.
• Nhu cầu sử dụng sau cải tạo.
• Điều kiện mặt bằng.
• Khả năng đưa thiết bị vào thi công.
• Yêu cầu duy trì sản xuất trong thời gian sửa chữa.

Từ hiện trạng này mới xác định được hạng mục nào nên sửa, phần nào cần gia cố và vị trí nào nên thay mới.

Cách làm này cũng giúp hạn chế việc tháo dỡ những phần công trình vẫn còn khả năng sử dụng.

Nhà xưởng xuống cấp nên sửa chữa, gia cố hay xây mới?

Đây là vấn đề nhiều chủ đầu tư cần xác định trước khi lập ngân sách.

Không có một phương án chung cho tất cả công trình.

Nếu kết cấu chính vẫn còn phù hợp với nhu cầu sử dụng và hư hỏng chỉ tập trung ở một số khu vực, chủ đầu tư có thể cân nhắc sửa chữa hoặc gia cố để tiếp tục sử dụng phần công trình hiện hữu.

Ví dụ, phạm vi công việc có thể chỉ là:

• Thay mái tôn.
• Gia cố một số vị trí kết cấu.
• Sửa nền.
• Thay vách.
• Cải tạo hệ thống điện.
• Bố trí lại một phần mặt bằng.

Ngược lại, nếu nhiều cấu kiện quan trọng đã xuống cấp hoặc công năng mới khác nhiều so với hiện trạng, phạm vi cải tạo có thể lớn hơn.

Do đó, quyết định nên sửa, gia cố hay thay mới cần dựa trên khảo sát thực tế thay vì chỉ dựa vào tuổi của nhà xưởng.

Báo giá sửa chữa, cải tạo nhà xưởng

Chi phí sửa chữa nhà xưởng phụ thuộc vào hạng mục cần xử lý, mức độ xuống cấp, khối lượng thi công, loại vật liệu và điều kiện thực tế tại công trình.

Với nhà xưởng có kết cấu chính vẫn còn đảm bảo, chủ đầu tư không nhất thiết phải cải tạo toàn bộ. TPT Steel có thể khảo sát từng khu vực, xác định hạng mục nào cần sửa chữa hoặc thay mới và giữ lại những phần công trình vẫn còn sử dụng tốt. Cách làm này giúp hạn chế phá dỡ không cần thiết và kiểm soát chi phí đầu tư tốt hơn.

Chi phí sửa chữa nhà xưởng theo từng hạng mục

Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà xưởng thường gặp:

Lưu ý: Bảng giá trên dùng để tham khảo và dự toán ngân sách ban đầu. Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo khối lượng, quy cách vật liệu, chiều cao thi công, mức độ hư hỏng, điều kiện mặt bằng và yêu cầu tiến độ của từng công trình.

Ví dụ, cùng là thay mái tôn nhưng chi phí sẽ khác nhau tùy loại tôn được lựa chọn, tình trạng xà gồ hiện hữu, độ cao mái, diện tích cần thay và việc nhà xưởng có tiếp tục sản xuất trong quá trình thi công hay không.

Vì vậy, với công trình thực tế, TPT Steel sẽ khảo sát hiện trạng và bóc tách khối lượng trước khi lập báo giá chi tiết.

Chi phí sửa chữa nhà xưởng trọn gói

Với những nhà xưởng đã xuống cấp ở nhiều khu vực như mái, vách, nền, hệ thống kỹ thuật hoặc các hạng mục hoàn thiện, sửa chữa riêng lẻ từng phần có thể khiến quá trình thi công kéo dài và khó đồng bộ.

Trong trường hợp này, chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án cải tạo nhà xưởng trọn gói.

Tùy nhu cầu, phạm vi công việc có thể chia thành hai nhóm:

Gói sửa chữa phần thô

Gói này tập trung vào các hạng mục cơ bản như tháo dỡ, sửa chữa kết cấu, mái, vách, nền và những phần xây dựng cần thiết để đưa công trình về trạng thái sử dụng ổn định.

Với nhà xưởng có diện tích khoảng 2.000 m², chi phí tham khảo:

650 – 800 triệu đồng/gói.

Phạm vi cụ thể sẽ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng và thống nhất các hạng mục cần sửa chữa.

Gói cải tạo hoàn thiện

Ngoài các hạng mục phần thô, gói hoàn thiện có thể bao gồm thêm các công việc như hoàn thiện bề mặt, điện nước, phân chia không gian, các khu phụ trợ, nội thất và cảnh quan theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Với nhà xưởng có diện tích khoảng 2.000 m², chi phí tham khảo:

850 triệu – 1,2 tỷ đồng/gói.

Khoảng giá thay đổi tùy mức độ cải tạo, loại vật liệu hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật và yêu cầu sử dụng sau khi cải tạo.

Vì sao nên khảo sát trước khi báo giá?

Báo giá sửa chữa nhà xưởng không nên chỉ dựa vào tổng diện tích.

Một nhà xưởng 2.000 m² chỉ cần chống dột và sửa một phần nền sẽ có chi phí rất khác với nhà xưởng cùng diện tích nhưng phải thay mái, gia cố khung thép, cải tạo vách và đi lại hệ thống điện nước.

Khi khảo sát, TPT Steel sẽ xác định:

• Hạng mục nào cần sửa chữa.
• Khu vực nào có thể tiếp tục sử dụng.
• Phần nào cần tháo dỡ hoặc thay mới.
• Khối lượng vật tư cần sử dụng.
• Điều kiện và biện pháp thi công.
• Yêu cầu duy trì sản xuất trong thời gian sửa chữa.
• Tiến độ mà chủ đầu tư mong muốn.

Sau khi có các thông tin này, TPT Steel sẽ lập báo giá theo từng hạng mục để chủ đầu tư biết rõ phạm vi công việc và ngân sách dự kiến trước khi triển khai.

Để nhận báo giá sát với công trình, chủ đầu tư có thể gửi cho TPT Steel địa điểm, diện tích nhà xưởng, hình ảnh hiện trạng và các hạng mục đang cần sửa chữa. Kỹ sư sẽ tiếp nhận thông tin, khảo sát và đề xuất phương án phù hợp trước khi báo giá chính thức.

Quy trình sửa chữa nhà xưởng tại TPT Steel

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát hiện trạng

Khách hàng cung cấp thông tin ban đầu về công trình, khu vực đang gặp vấn đề và nhu cầu sau sửa chữa.

TPT Steel tiến hành khảo sát thực tế để kiểm tra hiện trạng các hạng mục liên quan và điều kiện thi công.

Bước 2: Đề xuất phương án sửa chữa

Sau khảo sát, TPT Steel phân tích phạm vi công việc và đề xuất phương án phù hợp.

Ở bước này cần xác định rõ:

• Phần nào tiếp tục sử dụng.
• Phần nào cần sửa.
• Phần nào cần gia cố.
• Phần nào nên thay mới.
• Vật liệu dự kiến sử dụng.
• Cách tổ chức thi công.

Nếu có nhiều phương án, chủ đầu tư có thể cân nhắc theo nhu cầu sử dụng và ngân sách.

Bước 3: Lập báo giá theo từng hạng mục

Báo giá được lập dựa trên phạm vi công việc đã xác định, trong đó thể hiện các hạng mục thi công, vật tư, khối lượng dự kiến và tiến độ.

Việc tách rõ từng phần giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát chi phí và điều chỉnh phương án nếu cần.

Bước 4: Ký hợp đồng và triển khai thi công

Sau khi thống nhất phương án và chi phí, TPT Steel tổ chức nhân lực, vật tư và thiết bị để triển khai tại công trình.

Đối với nhà xưởng vẫn đang sản xuất, quá trình thi công có thể được chia thành từng khu vực hoặc từng giai đoạn.

Khi cần, công việc có thể bố trí ngoài giờ hành chính, ban đêm hoặc cuối tuần để giảm ảnh hưởng đến hoạt động của nhà máy.

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Sau khi hoàn thành, các hạng mục được kiểm tra và nghiệm thu trước khi bàn giao.

TPT Steel áp dụng bảo hành kỹ thuật từ 6 đến 12 tháng tùy hạng mục thi công.

Thi công sửa chữa nhà xưởng đồng bộ từ kết cấu đến hoàn thiện

Một dự án cải tạo nhà xưởng có thể liên quan đồng thời đến nhiều phần: kết cấu thép, mái, vách, nền, điện, nước và công trình phụ trợ.

Nếu mỗi hạng mục do một đội khác nhau thực hiện, chủ đầu tư phải tự điều phối tiến độ và xử lý các phần giao nhau giữa các đội thi công.

TPT Steel nhận triển khai đồng bộ các hạng mục thuộc phạm vi công việc đã thống nhất, bao gồm:

• Khảo sát hiện trạng.
• Đề xuất phương án.
• Gia công cấu kiện thép.
• Gia cố kết cấu.
• Sửa hoặc thay mái.
• Cải tạo vách.
• Sửa nền bê tông.
• Thi công các hạng mục điện, nước và thông gió.
• Cải tạo khu phụ trợ.
• Nghiệm thu và bàn giao.

Việc tổ chức một đầu mối thi công giúp các hạng mục được sắp xếp theo cùng một tiến độ và hạn chế tình trạng chồng chéo trong quá trình triển khai.

Sửa chữa nhà xưởng đang hoạt động như thế nào?

Với nhiều doanh nghiệp, dừng toàn bộ hoạt động sản xuất để sửa nhà xưởng là phương án khó thực hiện.

Trong trường hợp công trình vẫn vận hành, TPT Steel sẽ dựa trên điều kiện thực tế để bố trí phạm vi và thời gian thi công.

Một số cách tổ chức có thể gồm:

• Chia nhỏ khu vực thi công.
• Thực hiện lần lượt từng hạng mục.
• Bố trí công việc theo tiến độ sản xuất.
• Thi công ngoài giờ khi cần.
• Bảo vệ máy móc và khu vực đang vận hành.
• Kiểm soát vệ sinh và an toàn trong phạm vi thi công.

Phương án cụ thể sẽ phụ thuộc vào mặt bằng, loại công việc và hoạt động sản xuất tại từng nhà xưởng.

Chủ đầu tư cần cung cấp gì để nhận tư vấn sửa chữa nhà xưởng?

Để TPT Steel có thông tin ban đầu trước khi khảo sát, chủ đầu tư có thể chuẩn bị:

• Địa điểm công trình.
• Diện tích nhà xưởng.
• Hạng mục đang gặp vấn đề.
• Hình ảnh hiện trạng.
• Video hiện trạng nếu có.
• Bản vẽ công trình nếu còn lưu.
• Nhu cầu sử dụng sau cải tạo.
• Thời gian mong muốn triển khai.
• Yêu cầu duy trì sản xuất trong thời gian sửa chữa.

Các thông tin này giúp kỹ sư hiểu sơ bộ tình trạng công trình trước khi kiểm tra thực tế.

Liên hệ TPT Steel khảo sát và báo giá sửa chữa nhà xưởng

Nếu nhà xưởng đang bị dột mái, rỉ kết cấu, hư nền hoặc cần cải tạo để đáp ứng công năng mới, chủ đầu tư có thể gửi địa điểm, diện tích, hình ảnh hiện trạng và nhu cầu cần xử lý cho TPT Steel.

Từ thông tin ban đầu, TPT Steel sẽ tiếp nhận yêu cầu và sắp xếp khảo sát để xác định phạm vi sửa chữa, phần công trình có thể giữ lại và phương án thi công phù hợp.

• Trụ sở chính: Lô 82, đường Khánh An 9, Phường Liên Chiểu, TP Đà Nẵng, Việt Nam
  
• Nhà xưởng: Đường số 9A, KCN Hoà Khánh, Phường Liên Chiểu, Đà Nẵng
• Chi nhánh Hà Nội: Lô 27 liền kề 8, KĐT Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội
• Chí nhánh Hồ Chí Minh: 230/48/13 Đường Lò Lu, Long Phước, Hồ Chí Minh 71300, Việt Nam
• Hotline: 0984 860 737 – 0984 820 088
• Email: tptsteel2018@gmail.com
• Website: https://tamphucthanh.com.vn

TPT Steel nhận phục vụ khách hàng tại Đà Nẵng, khu vực miền Trung, Tây Nguyên và các tỉnh lân cận.