Với tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất ngày càng thu hẹp, những lô đất mặt tiền 5x20m trở thành lựa chọn phổ biến cho các gia đình trẻ tại thành thị hoặc vùng ven. Tuy nhiên, để xây dựng một ngôi nhà đẹp, đầy đủ công năng, chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh trên diện tích này lại là bài toán không dễ. Trong bối cảnh đó, nhà tiền chế 2 tầng nổi lên như một giải pháp tối ưu – vừa linh hoạt trong thiết kế, vừa tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền và khả năng mở rộng trong tương lai.
Bài viết sau đây của TPT Steel sẽ giới thiệu đến bạn những thông tin cần biết về mẫu nhà tiền chế 2 tầng 5×20, từ ưu điểm, gợi ý bố trí mặt bằng, chi phí xây dựng đến các mẫu thiết kế đẹp và thực tế. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp nhà ở hiện đại, nhanh chóng và hiệu quả, đừng bỏ qua những gợi ý chi tiết trong bài viết này.
Nhà tiền chế 2 tầng là gì? Có phù hợp với diện tích 5×20 không?
Nhà tiền chế 2 tầng là dạng công trình được xây dựng bằng khung thép kết cấu thay vì sử dụng bê tông cốt thép truyền thống. Các bộ phận như cột, dầm, sàn, mái được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trường để lắp ghép. Nhờ phương pháp thi công nhanh và tính linh hoạt cao, nhà tiền chế ngày càng được áp dụng không chỉ trong công nghiệp mà còn trong lĩnh vực nhà ở dân dụng.
Với diện tích 5x20m, dạng nhà “ống” phổ biến ở thành thị và khu dân cư, việc lựa chọn nhà tiền chế là hoàn toàn khả thi. Mặt bằng dạng dài và hẹp như thế này rất phù hợp với cấu trúc khung thép, giúp dễ dàng chia tầng, bố trí phòng chức năng và mở rộng không gian sử dụng theo chiều cao. Không những vậy, tải trọng nhẹ của nhà tiền chế cũng giúp giảm chi phí làm móng – một lợi thế lớn khi xây dựng trên nền đất yếu hoặc trong ngõ nhỏ, hẻm sâu.
Ngoài ra, khung thép dễ dàng kết hợp với các vật liệu hoàn thiện như tấm panel cách nhiệt, tôn lợp mái, kính hoặc gạch block, giúp tối ưu thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng. Chủ nhà có thể lựa chọn nhiều phong cách thiết kế khác nhau – từ hiện đại, tối giản đến công nghiệp hoặc nhiệt đới – mà không bị giới hạn bởi kết cấu truyền thống.
Có thể nói, với lô đất 5×20, nhà tiền chế 2 tầng là giải pháp tối ưu nếu bạn mong muốn một công trình bền vững, tiện nghi, dễ mở rộng và tiết kiệm chi phí thi công.
Ưu điểm khi xây nhà tiền chế 2 tầng 5×20
Khi lựa chọn xây nhà trên diện tích 5x20m – một mặt bằng phổ biến trong khu dân cư và đô thị, mô hình nhà tiền chế 2 tầng mang lại nhiều lợi thế rõ rệt về chi phí, thời gian và khả năng sử dụng lâu dài. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật:
1. Thi công nhanh chóng, ít phát sinh chi phí
Toàn bộ khung thép và cấu kiện được sản xuất sẵn tại nhà máy, giúp rút ngắn đáng kể thời gian xây dựng. Trung bình, một căn nhà tiền chế 2 tầng có thể hoàn thiện chỉ trong khoảng 30–60 ngày, so với 3–4 tháng nếu xây bằng bê tông cốt thép. Ngoài ra, do quá trình sản xuất và lắp dựng đã được tính toán kỹ lưỡng từ đầu, công trình ít phát sinh chi phí ngoài dự toán.
2. Tiết kiệm chi phí nền móng và vận chuyển
Khung thép có tải trọng nhẹ hơn nhiều lần so với bê tông, giúp giảm áp lực lên nền đất. Nhờ đó, phần móng có thể thiết kế đơn giản hơn, giảm thiểu chi phí thi công, đặc biệt phù hợp với nền đất yếu hoặc vị trí khó vận chuyển vật liệu truyền thống.
3. Không gian linh hoạt, dễ bố trí công năng
Với mặt bằng 5x20m, nhà tiền chế cho phép tối ưu hóa từng mét vuông sử dụng mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng. Kết cấu thép không cần nhiều cột giữa, tạo không gian mở, thuận tiện chia phòng, kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh (văn phòng, shop nhỏ, homestay…).
4. Chi phí xây dựng hợp lý
Tổng chi phí xây nhà tiền chế 2 tầng 5×20 thường thấp hơn 15–30% so với nhà bê tông cốt thép cùng diện tích. Ngoài chi phí xây thô thấp, các vật liệu hoàn thiện như panel, tôn cách nhiệt, cửa nhôm kính cũng giúp giảm ngân sách đầu tư ban đầu mà vẫn đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ.
5. Dễ nâng cấp, sửa chữa hoặc mở rộng
Do kết cấu dạng lắp ghép, nhà tiền chế có thể dễ dàng cải tạo hoặc mở rộng tầng, thay đổi công năng mà không phải phá dỡ toàn bộ như nhà truyền thống. Điều này cực kỳ có lợi cho các gia đình trẻ hoặc các chủ đầu tư có kế hoạch phát triển lâu dài.
Gợi ý bố trí công năng nhà tiền chế 2 tầng 5×20
Với mặt bằng 5x20m – chiều ngang vừa phải và chiều sâu lý tưởng, nhà tiền chế 2 tầng hoàn toàn có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của một gia đình từ 4–6 người. Nhờ kết cấu khung thép không cần nhiều cột giữa, không gian sử dụng trở nên linh hoạt, dễ chia phòng và tùy biến theo mục đích sử dụng (ở, kết hợp kinh doanh, làm văn phòng…).
Gợi ý mặt bằng tầng 1
Tầng 1 có thể ưu tiên bố trí các không gian sinh hoạt chung và phòng ngủ cho người lớn tuổi để hạn chế di chuyển cầu thang:
- Sân trước: làm gara để xe hoặc tiểu cảnh.
- Phòng khách: liên thông với bếp ăn để mở rộng không gian.
- Khu bếp và bàn ăn: đặt giữa hoặc cuối nhà, có cửa sổ lấy sáng, thông gió.
- 01 phòng ngủ nhỏ: cho người lớn tuổi hoặc khách.
- WC chung: nằm cuối nhà, tích hợp khu giặt phơi hoặc sân sau.
Gợi ý mặt bằng tầng 2
Tầng 2 có thể là khu vực riêng tư với các phòng ngủ và không gian thư giãn:
- 2–3 phòng ngủ: tùy vào số thành viên trong gia đình, mỗi phòng đều có cửa sổ thoáng khí.
- Phòng làm việc hoặc phòng thờ: sắp xếp ở phía trước hoặc phía sau.
- Sân thượng nhỏ: dùng để trồng cây, đặt bàn cà phê thư giãn hoặc máy giặt nếu không có sân sau.
Vật liệu gợi ý đi kèm
- Vách ngăn có thể sử dụng tấm panel cách nhiệt để giảm nóng, nhẹ và dễ thi công. Hoặc có thể sử dụng phương pháp nhà thép kết hợp tường bê tông nếu bạn muốn sự chắc chắn lâu dài.
- Mái lợp tôn lạnh hoặc tôn PU 3 lớp để chống nóng tốt hơn.
- Sàn tầng 2 sử dụng sàn deck liên hợp đổ bê tông nhẹ, vừa chắc chắn vừa tiết kiệm chi phí.
- Lan can ban công bằng thép hộp sơn tĩnh điện giúp đồng bộ phong cách hiện đại, công nghiệp.
Với cách bố trí này, nhà tiền chế 2 tầng 5×20 không chỉ tối ưu diện tích sử dụng mà còn đảm bảo sự riêng tư, tiện nghi và thẩm mỹ cho một gia đình trẻ hoặc hộ gia đình nhiều thế hệ sống chung.
Chi phí xây nhà tiền chế 2 tầng 5×20 hết bao nhiêu?
Chi phí xây dựng là mối quan tâm hàng đầu của bất kỳ ai đang có ý định thi công nhà ở, đặc biệt với mô hình nhà tiền chế 2 tầng trên diện tích 5x20m – một lựa chọn tối ưu về công năng và kinh tế. Tổng diện tích sàn của mẫu nhà này thường rơi vào khoảng 200 m², bao gồm cả hai tầng và phần mái.
Với phần kết cấu khung thép và lắp dựng cơ bản, mức chi phí trung bình dao động từ 1,2 triệu đến 2 triệu đồng mỗi mét vuông. Tức là chi phí phần thô hoàn chỉnh cho căn nhà sẽ nằm trong khoảng 240 đến 400 triệu đồng, tùy thuộc vào độ dày thép, kết cấu móng, quy mô bản vẽ và phương án thi công cụ thể.
Trong trường hợp chủ nhà mong muốn hoàn thiện đồng bộ – bao gồm sàn, mái, vách ngăn, cửa đi, hệ thống điện nước cơ bản và các hạng mục hoàn thiện nội thất mức trung bình – tổng chi phí có thể tăng lên trong khoảng 2,5 đến 4,5 triệu đồng mỗi mét vuông. Như vậy, để hoàn thiện một căn nhà tiền chế 2 tầng 5×20 có thể cần từ 500 đến 900 triệu đồng, phù hợp với mức đầu tư của đa số gia đình trẻ hoặc những ai đang tìm giải pháp nhà ở tiết kiệm mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng.
Với các công trình có yêu cầu cao hơn về kiến trúc, vật liệu hoàn thiện cao cấp, hệ thống kỹ thuật phức tạp hoặc thiết kế mang tính độc bản, tổng chi phí có thể dao động từ 1,1 đến 1,3 tỷ đồng.
Cần lưu ý rằng, những con số trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy theo vị trí địa lý, điều kiện thi công, thời điểm xây dựng, cũng như lựa chọn vật liệu và nhà thầu. Vì vậy, để có báo giá chính xác, chủ đầu tư nên làm việc trực tiếp với đơn vị thiết kế – thi công uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà thép tiền chế dân dụng.
Mẫu thiết kế nhà tiền chế 2 tầng 5×20 đẹp
Với diện tích 5x20m, nhà tiền chế 2 tầng có thể biến hóa linh hoạt theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau – từ hiện đại, tối giản đến công nghiệp hoặc bán cổ điển. Dưới đây là một số ý tưởng thiết kế nổi bật, dễ thi công và phù hợp với nhu cầu sử dụng phổ biến hiện nay:
TPT Steel – Đơn vị thi công nhà tiền chế uy tín
Không chỉ dừng lại ở các công trình công nghiệp quy mô lớn, TPT Steel đã và đang mở rộng năng lực thiết kế – thi công nhà tiền chế sang lĩnh vực dân dụng, bao gồm: nhà ở, nhà phố, văn phòng nhỏ, homestay và các mô hình kết hợp kinh doanh. Với lợi thế chuyên sâu trong kết cấu thép, cùng đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp xây dựng nhanh chóng – tiết kiệm – bền vững, phù hợp với nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng cá nhân và chủ đầu tư nhỏ.
Chúng tôi hiểu rằng, mỗi công trình không chỉ là một không gian để ở, mà còn là tài sản, là tổ ấm, là nơi khởi đầu cho những giá trị bền vững. Vì vậy, từ bản vẽ thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến quy trình thi công, đội ngũ TPT Steel luôn đặt chất lượng, tiến độ và tính kinh tế lên hàng đầu.
Nếu bạn đang có ý tưởng xây dựng mẫu nhà tiền chế 2 tầng 5×20 hoặc bất kỳ công trình nào có quy mô tương tự, TPT Steel sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bước tư vấn ban đầu đến khi bàn giao công trình hoàn thiện.
Tóm lại
Với thiết kế linh hoạt, chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng, nhà tiền chế 2 tầng 5×20 đang dần trở thành lựa chọn thông minh cho những ai tìm kiếm giải pháp nhà ở hiện đại, tiện nghi mà vẫn tiết kiệm. Dù mục đích của bạn là xây dựng để ở, để kinh doanh hay để cho thuê, mô hình này đều có thể đáp ứng nhờ khả năng tùy biến cao và hiệu quả sử dụng vượt trội.
Tuy nhiên, để công trình đạt được chất lượng như mong muốn, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực kết cấu thép là yếu tố then chốt. TPT Steel tự hào là đối tác đáng tin cậy, đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế ý tưởng đến thi công hoàn thiện, cam kết đảm bảo kỹ thuật, tiến độ và giá trị đầu tư bền vững.
👉 Bạn đang có ý tưởng xây dựng nhà tiền chế 2 tầng 5×20?
Đừng ngần ngại liên hệ TPT Steel để được tư vấn chi tiết, lên phương án thiết kế sơ bộ và báo giá phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn.
- Hotline: 0984 860 737 – 0984 820 088
- Địa chỉ: Đường số 9A, Hòa Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng
