Khi tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ và hộ gia đình bắt đầu tìm kiếm giải pháp xây dựng tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài. Không gian sống, làm việc và cho thuê không còn gói gọn trong những căn nhà một, hai tầng truyền thống. Nhà tiền chế 4 tầng – với khả năng chịu lực tốt, thời gian thi công rút ngắn và cấu trúc linh hoạt – đang nổi lên như một lựa chọn đáng cân nhắc trong cả đô thị và khu công nghiệp. Bài viết này của TPT Steel sẽ cùng bạn khám phá những điều cần biết về loại hình nhà thép nhiều tầng: từ cách hiểu đúng về khái niệm, chi phí xây dựng, cho đến các mẫu thiết kế ứng dụng thực tế.
Nhà tiền chế 4 tầng là gì? Có nên xây không?
Nhà tiền chế 4 tầng là loại công trình sử dụng kết cấu thép làm khung chính, được lắp dựng sẵn tại nhà máy và thi công tại công trường theo mô-đun. Khác với nhà bê tông truyền thống, toàn bộ cấu kiện như cột, dầm, sàn, hệ giằng… đều được tính toán kỹ lưỡng về tải trọng, sau đó gia công bằng thép và lắp dựng bằng bulong, hàn nối. Đây là mô hình thi công hiện đại, phù hợp với những công trình cao tầng yêu cầu thi công nhanh – kiểm soát chất lượng tốt – dễ điều chỉnh công năng.
Việc xây nhà tiền chế 4 tầng ngày càng phổ biến, nhất là trong các ứng dụng như:
- Nhà ở gia đình kết hợp văn phòng làm việc
- Căn hộ cho thuê cao tầng
- Nhà trọ hiện đại, quy mô lớn
- Công trình thương mại nhỏ: showroom, văn phòng mini, quán café kết hợp lưu trú…
Vậy có nên xây nhà tiền chế 4 tầng không? Câu trả lời là có, nếu bạn đang cần:
- Rút ngắn tiến độ thi công (từ 30–50% so với bê tông cốt thép)
- Tiết kiệm chi phí móng nhờ trọng lượng công trình nhẹ hơn
- Tối ưu chi phí đầu tư dài hạn nhờ dễ sửa chữa, nâng tầng
- Thi công trên mặt bằng nhỏ hẹp hoặc cải tạo trong khu đô thị
Tuy nhiên, nhà tiền chế nhiều tầng đòi hỏi thiết kế kỹ thuật chính xác ngay từ đầu, đặc biệt ở các phần như sàn thép nhẹ, cầu thang, tường bao, hệ thống kỹ thuật (điện – nước – PCCC). Do đó, việc lựa chọn đơn vị có chuyên môn trong kết cấu thép nhiều tầng là yếu tố then chốt đảm bảo chất lượng công trình.
Báo giá thi công nhà tiền chế 4 tầng mới nhất 2025
Chi phí xây dựng nhà tiền chế 4 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích sử dụng, diện tích, tải trọng thiết kế, vật liệu bao che, mức độ hoàn thiện và khu vực xây dựng. Tuy nhiên, để bạn đọc có cái nhìn tổng quan, dưới đây là mức giá tham khảo tính theo mét vuông sàn:
| Hạng mục thi công |
Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) |
| Thi công phần khung kết cấu thép | 1.600.000 – 2.200.000 |
| Khung + sàn + tường bao che | 2.400.000 – 3.000.000 |
| Thi công trọn gói (hoàn thiện cơ bản) | 3.500.000 – 5.000.000 |
Lưu ý: Báo giá trên chỉ mang tính tham khảo, chưa bao gồm chi phí móng, hệ thống điện nước, PCCC, thang máy hoặc cầu thang thép. Đơn giá có thể thay đổi tùy theo độ phức tạp công trình và vị trí địa lý.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành
- Diện tích xây dựng: Công trình có diện tích lớn thường có đơn giá thấp hơn nhờ tối ưu nhân công và vật liệu.
- Chiều cao tầng và tải trọng thiết kế: Công trình yêu cầu chịu lực lớn, sàn sử dụng tấm deck hoặc bê tông nhẹ sẽ có chi phí cao hơn.
- Loại mái và vật liệu bao che: Mái tôn, panel cách nhiệt hay bê tông đúc sẵn sẽ tạo ra sự chênh lệch đáng kể.
- Vị trí xây dựng: Khu vực trung tâm thành phố hoặc địa hình khó thi công sẽ tăng chi phí vận chuyển và lắp dựng.
Để có báo giá chính xác và tối ưu, chủ đầu tư nên làm việc trực tiếp với đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm để được khảo sát, lên phương án và bóc tách khối lượng chi tiết nhé.
Tham khảo: Thi công văn phòng Đà Nẵng trọn gói chuyên nghiệp
Gợi ý mẫu thiết kế nhà tiền chế 4 tầng đẹp – hiện đại – thực tiễn
Một trong những lợi thế lớn nhất của nhà tiền chế 4 tầng là khả năng thiết kế linh hoạt, dễ tùy biến theo nhu cầu sử dụng mà không bị giới hạn bởi kết cấu chịu lực truyền thống. Dưới đây là một số mẫu thiết kế thực tiễn, phù hợp với điều kiện đô thị và các mục đích khai thác khác nhau:
1. Mẫu nhà ở gia đình 4 tầng kết hợp văn phòng
Thiết kế hiện đại với mặt tiền rộng 5–7m, tầng 1 làm văn phòng hoặc cửa hàng, các tầng trên bố trí không gian sinh hoạt. Hệ kết cấu thép giúp tạo không gian mở, không vướng cột giữa, thuận tiện cho phân chia nội thất.
Tham khảo qua video sau để tìm hiểu kỹ hơn về văn phòng nhà thép tiền chế 4 tầng mà TPT Steel đã thi công nhé:
2. Mẫu nhà trọ hoặc căn hộ mini cho thuê
Tối ưu chi phí xây dựng nhờ sử dụng sàn deck, tường nhẹ, cầu thang thép. Các phòng được bố trí đồng đều từ tầng 2 đến tầng 4, tầng 1 làm gara hoặc khu sinh hoạt chung. Loại hình này rất phù hợp tại các khu vực gần trường học, khu công nghiệp.
3. Mẫu nhà tiền chế 4 tầng làm văn phòng kết hợp showroom
Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tầng trệt làm trưng bày sản phẩm, các tầng trên dùng làm văn phòng làm việc, có thể lắp kính mặt dựng, sử dụng lam chắn nắng hiện đại. Thiết kế đảm bảo thẩm mỹ, công năng và tiết kiệm thời gian thi công.
4. Mẫu nhà thép 4 tầng kết hợp ở và kinh doanh cà phê
Tầng trệt làm quán cà phê, tầng 2 làm không gian mở hoặc tiếp khách, tầng 3 và 4 là không gian sinh hoạt cá nhân. Phong cách thiết kế tối giản, sử dụng thép kết hợp lam gỗ hoặc kính giúp tạo cảm giác thoáng, trẻ trung, hiện đại.
Lưu ý khi xây nhà tiền chế 4 tầng
Nhà tiền chế 4 tầng mang lại nhiều lợi ích về thời gian và chi phí thi công, nhưng cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ khâu thiết kế để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài. Dưới đây là những lưu ý quan trọng dành cho chủ đầu tư:
1. Thiết kế kết cấu phải được tính toán kỹ lưỡng
Với công trình nhiều tầng, tải trọng sàn và hệ thống truyền lực xuống móng cần được phân tích chi tiết. Cần lựa chọn tiết diện thép phù hợp, có khả năng chịu lực và ổn định kết cấu lâu dài. Việc này phải do kỹ sư có chuyên môn cao đảm nhiệm.
2. Xử lý sàn và cầu thang đúng kỹ thuật
Các công trình nhà thép 4 tầng thường dùng sàn bê tông nhẹ hoặc tấm deck. Cầu thang nên thiết kế bằng thép bản mã hoặc thép hộp, lắp đặt chính xác để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Tránh dùng cầu thang đúc nếu không xử lý móng đủ chắc chắn.
3. Giải pháp cách nhiệt, chống ồn và chống cháy
Tầng mái và các vách bao che nên sử dụng vật liệu panel cách nhiệt, tôn PU hoặc composite. Với nhà ở kết hợp cho thuê, cần đặc biệt chú trọng các vật liệu cách âm, tường nhẹ chống cháy đạt tiêu chuẩn.
4. Cân nhắc vị trí và diện tích sử dụng
Với các khu đất hẹp hoặc nằm trong hẻm, cần tính toán kỹ lưỡng về giải pháp móng, hướng thoát hiểm, thoát nước và vị trí lắp dựng thiết bị. Không nên tận dụng diện tích tối đa nếu không có phương án kỹ thuật đi kèm.
5. Pháp lý và giấy phép xây dựng
Dù là nhà tiền chế, công trình 4 tầng vẫn cần thực hiện đầy đủ các thủ tục xin phép xây dựng theo đúng quy định. Nên làm việc với đơn vị có kinh nghiệm để được hỗ trợ bản vẽ xin phép, hồ sơ thiết kế và các quy chuẩn kỹ thuật liên quan.
TPT Steel – Thi công nhà tiền chế 4 tầng trọn gói, chất lượng và đồng hành dài lâu
Với năng lực thi công đa dạng từ nhà xưởng công nghiệp đến nhà thép dân dụng nhiều tầng, TPT Steel là một trong những đơn vị tiên phong tại miền Trung trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà tiền chế trọn gói. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, hệ thống nhà máy gia công hiện đại và quy trình quản lý chất lượng chặt chẽ theo tiêu chuẩn ISO.
Từ giai đoạn khảo sát – thiết kế ý tưởng đến triển khai bản vẽ thi công, sản xuất cấu kiện và lắp dựng tại công trường, TPT Steel cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư trong từng bước nhỏ nhất. Với mỗi dự án nhà tiền chế 4 tầng, chúng tôi không chỉ đề cao tính an toàn kết cấu mà còn tối ưu chi phí vận hành, thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thi công nhà khung thép 4 tầng chất lượng – linh hoạt – tiết kiệm, hãy liên hệ với TPT Steel để được tư vấn phương án phù hợp nhất cho công trình của bạn.
- 📍 Địa chỉ: Đường số 9A, Hoà Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng
- 📞 Hotline: 0984 860 737 – 0984 820 088
- 📧 Email: tptsteel2018@gmail.com
- 🌐 Website: tamphucthanh.com.vn
