Bạn đang cân nhắc xây dựng nhà khung thép 5 tầng cho mục đích làm văn phòng, khách sạn mini hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh nhưng vẫn còn băn khoăn về chi phí, tiến độ thi công hay độ bền của công trình?
Nhà thép tiền chế 5 tầng đang trở thành lựa chọn phổ biến trong xu hướng xây dựng hiện đại nhờ khả năng rút ngắn thời gian thi công, tiết kiệm chi phí và dễ dàng tùy biến công năng theo nhu cầu sử dụng thực tế. Cấu kiện được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình và lắp dựng theo quy trình khép kín, từ đó giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh và đảm bảo chất lượng thi công đồng đều.
Tuy nhiên, để ứng dụng hiệu quả loại hình công trình này, chủ đầu tư cần nắm rõ đặc điểm kỹ thuật, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cũng như lưu ý quan trọng trong khâu thiết kế và thi công. Trong bài viết này, TPT Steel sẽ đồng hành cùng bạn tìm hiểu toàn diện về nhà khung thép 5 tầng, bao gồm báo giá thi công, ưu điểm nhược điểm, kinh nghiệm thực tế và các mẫu thiết kế tham khảo.
Nhà khung thép 5 tầng là gì?
Nhà khung thép 5 tầng là loại công trình sử dụng hệ kết cấu chính bằng thép để tạo thành bộ khung chịu lực gồm cột, dầm, giằng và sàn. Công trình có chiều cao năm tầng và có thể ứng dụng vào nhiều mục đích khác nhau như làm văn phòng, khách sạn, nhà ở, nhà kho kết hợp kinh doanh, hoặc trường học, trung tâm thương mại quy mô nhỏ.
Thay vì xây bằng bê tông cốt thép truyền thống, khung thép được gia công sẵn tại nhà máy và lắp dựng tại công trình theo thiết kế định hình. Giải pháp này mang lại hiệu quả vượt trội về tiến độ, độ chính xác và khả năng mở rộng.
Đặc điểm nhận diện nhà khung thép 5 tầng:
- Cấu kiện thép rõ ràng trong hệ cột, dầm sàn
- Thường kết hợp với tường bao nhẹ như panel hoặc gạch block
- Có thể sử dụng hệ sàn decking hoặc tấm nhẹ để giảm tải trọng
- Phù hợp với mô hình cần khai thác sớm, yêu cầu tiến độ nhanh và dễ điều chỉnh công năng
Với xu hướng xây dựng hiện đại, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa và yêu cầu tái cấu trúc công trình ngày càng cao, nhà khung thép 5 tầng đang trở thành một trong những lựa chọn đáng cân nhắc cho các chủ đầu tư tại Việt Nam.
Cấu tạo kết cấu nhà khung thép 5 tầng
Kết cấu nhà khung thép 5 tầng là hệ thống chịu lực phức tạp, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về tải trọng, độ ổn định và giải pháp kháng chấn. Cấu tạo thường gồm các thành phần chính sau:
Móng nhà
Móng là nền tảng chịu toàn bộ tải trọng từ khung thép truyền xuống nền đất. Tùy theo địa chất và tải trọng công trình, móng có thể là móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Với công trình 5 tầng, móng cọc thường được sử dụng để đảm bảo độ ổn định lâu dài.
Cột thép
Cột là trụ chịu lực đứng chính của công trình. Cột có thể là thép hình H, thép tổ hợp hoặc cột bê tông lõi thép. Tùy theo mục đích sử dụng và yêu cầu thẩm mỹ, có thể lựa chọn phương án gia công tổ hợp tại nhà máy để tối ưu khối lượng và dễ lắp dựng.
Dầm ngang và hệ sàn
Dầm ngang liên kết giữa các cột và là nơi truyền tải trọng từ sàn xuống cột. Trong nhà khung thép 5 tầng, dầm thường được chế tạo từ thép hình hoặc dầm tổ hợp.
Sàn có thể sử dụng sàn deck liên kết với bê tông cốt thép hoặc dùng tấm Cemboard có gia cố hệ xương bên dưới. Việc lựa chọn loại sàn ảnh hưởng lớn đến chi phí và thời gian thi công, đồng thời quyết định khả năng cách âm, chịu tải của công trình.
Giằng và hệ kháng lực
Để tăng độ cứng và khả năng chịu gió hoặc động đất, công trình cần được gia cố thêm hệ giằng ngang, giằng chéo, hoặc sử dụng tường cứng ở các vị trí phù hợp. Hệ kháng lực đóng vai trò quan trọng trong ổn định tổng thể và hạn chế dao động.
Mái và hệ bao che
Mái thường là dạng mái phẳng hoặc mái nghiêng, lợp tôn cách nhiệt hoặc panel. Phần bao che có thể sử dụng tường gạch, panel cách nhiệt hoặc hệ mặt dựng tùy yêu cầu kiến trúc.
Ưu điểm và nhược điểm của nhà khung thép 5 tầng
Ưu điểm
Tiến độ thi công nhanh chóng
So với kết cấu bê tông cốt thép, nhà khung thép có lợi thế lớn về tốc độ thi công. Các cấu kiện thép được gia công tại nhà máy với độ chính xác cao, sau đó lắp dựng trực tiếp tại công trình nên thời gian xây dựng có thể rút ngắn từ ba mươi đến năm mươi phần trăm. Điều này đặc biệt có lợi trong các dự án thương mại cần khai thác sớm để hoàn vốn đầu tư.
Giảm tải trọng công trình
Thép có cường độ cao nhưng khối lượng nhẹ, nhờ đó giảm đáng kể tải trọng tác động lên móng. Với nhà cao tầng năm tầng, yếu tố này giúp tối ưu thiết kế móng, tiết kiệm vật liệu và chi phí thi công nền móng.
Linh hoạt trong thiết kế và cải tạo
Cấu kiện thép có thể mở rộng hoặc thay đổi công năng dễ dàng trong quá trình sử dụng. Điều này phù hợp với những công trình yêu cầu cải tạo sau này như nhà ở kết hợp kinh doanh, khách sạn mini hoặc văn phòng cho thuê.
Thi công sạch, kiểm soát chất lượng dễ dàng
Do sản xuất tại nhà máy nên độ sai lệch được kiểm soát tốt hơn. Việc lắp dựng tại công trường diễn ra nhanh gọn, ít phát sinh bụi bẩn, giảm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Nhược điểm
Yêu cầu cao về bảo trì chống gỉ
Cấu kiện thép dễ bị ăn mòn nếu không được xử lý bề mặt kỹ lưỡng. Chủ đầu tư cần quan tâm đến việc sơn chống gỉ định kỳ, đặc biệt tại khu vực gần biển hoặc nơi có độ ẩm cao.
Cách âm và cách nhiệt kém nếu không có giải pháp bổ sung
So với tường gạch truyền thống, tường panel hoặc tường bao che dạng nhẹ cần được tăng cường vật liệu cách âm, cách nhiệt để đảm bảo chất lượng không gian sống hoặc làm việc bên trong.
Chi phí đầu tư ban đầu có thể cao hơn nếu chọn vật liệu cao cấp
Dù tiết kiệm thời gian và nhân công, nhưng nếu sử dụng hệ mái panel, sàn deck có gia cố, vách cách nhiệt cao cấp thì chi phí vật tư có thể nhỉnh hơn ban đầu. Tuy nhiên, lợi ích lâu dài về hiệu suất sử dụng và khả năng mở rộng vẫn là điểm cộng đáng cân nhắc.
Chi phí xây dựng nhà khung thép 5 tầng
Chi phí là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi khách hàng lựa chọn phương án xây dựng nhà khung thép. Tuy nhiên, mức giá cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích sàn, công năng sử dụng, điều kiện địa hình và chủng loại vật tư hoàn thiện.
Đơn giá thi công khung thép
Tính riêng phần kết cấu khung thép, bao gồm gia công và lắp dựng cột, dầm, giằng, hệ sàn thép và mái, đơn giá phổ biến trên thị trường hiện nay dao động từ 2 triệu đến 3,5 triệu đồng mỗi mét vuông sàn sử dụng.
Với công trình nhà khung thép 5 tầng có tổng diện tích từ 500 đến 1000 mét vuông, chi phí phần khung thép có thể chiếm từ bốn mươi đến năm mươi phần trăm tổng chi phí xây dựng.
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như tường bao che, cửa đi cửa sổ, hệ thống điện nước, thang bộ, thang máy (nếu có), sàn lát, trần, hệ thống điều hòa thông gió.
Tùy vào mức độ đầu tư, chi phí hoàn thiện có thể dao động từ 2 triệu đến 4 triệu đồng mỗi mét vuông. Với các công trình yêu cầu cao về thẩm mỹ và tiện nghi như khách sạn hoặc nhà ở cao cấp, mức chi phí này có thể cao hơn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí
Một số yếu tố chủ chốt làm thay đổi đáng kể tổng mức đầu tư bao gồm:
- Diện tích và chiều cao tầng
- Mật độ phân chia không gian và yêu cầu công năng
- Mức độ hoàn thiện nội thất và thiết bị lắp đặt
- Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt như phòng sạch, chống cháy lan, tiêu chuẩn an toàn lao động hoặc phòng cháy chữa cháy
- Vị trí địa lý, điều kiện vận chuyển vật tư và nhân công
Trong nhiều trường hợp, chi phí ban đầu của nhà khung thép có thể tương đương hoặc thấp hơn so với kết cấu bê tông cốt thép nhờ vào việc rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm nhân công. Đặc biệt, với công trình có quy mô từ năm tầng trở lên và yêu cầu cải tạo mở rộng trong tương lai, giải pháp khung thép giúp tối ưu tổng chi phí vận hành về lâu dài.
Mẫu thiết kế nhà khung thép 5 tầng đẹp
Thiết kế nhà khung thép 5 tầng không chỉ đòi hỏi sự chính xác về kết cấu mà còn phải đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và công năng sử dụng. Tùy vào mục đích đầu tư, chủ đầu tư có thể lựa chọn các phương án thiết kế khác nhau như sau:
Mẫu nhà văn phòng 5 tầng khung thép
Đây là dạng công trình phổ biến tại khu đô thị hoặc khu công nghiệp. Tầng trệt thường dùng làm sảnh lễ tân và khu vực đón tiếp. Các tầng trên bố trí văn phòng làm việc mở hoặc chia phòng nhỏ tùy mục đích sử dụng.
- Mặt tiền hiện đại với vách kính và lam nhôm trang trí
- Không gian mở, dễ thay đổi bố cục khi cần
- Hệ sàn deck kết hợp bê tông nhẹ giúp giảm tải trọng nhưng vẫn đảm bảo khả năng chịu lực
- Dự trù kết hợp thang máy và hệ thống điều hòa âm trần
Mẫu khách sạn mini kết cấu thép
Khách sạn 5 tầng kết cấu thép thường được triển khai trên các lô đất có mặt tiền nhỏ nhưng yêu cầu cao về công năng lưu trú và tối ưu số lượng phòng.
- Thiết kế mặt bằng gồm khu lễ tân tầng trệt, các tầng trên chia phòng nghỉ
- Kết hợp ban công thép, lam chắn nắng tạo điểm nhấn mặt tiền
- Tường bao che bằng panel cách nhiệt để đảm bảo độ ổn định và tiết kiệm chi phí điện năng
- Lắp đặt hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn dành cho công trình lưu trú
Mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh 5 tầng
Dành cho chủ đầu tư cá nhân muốn khai thác thương mại tầng trệt hoặc một phần công trình. Thiết kế linh hoạt theo hình thức nhà phố.
- Tầng trệt sử dụng làm cửa hàng hoặc showroom
- Các tầng còn lại bố trí không gian sinh hoạt gia đình hoặc cho thuê
- Sử dụng thang bộ phía sau, thang máy ở giữa
- Tận dụng hệ sàn thép để tiết kiệm diện tích và giảm chi phí xây thô
Quy trình thi công nhà khung thép 5 tầng
Thi công nhà khung thép 5 tầng là một quá trình kỹ thuật đòi hỏi tính chính xác, sự phối hợp đồng bộ giữa thiết kế, sản xuất và lắp dựng. TPT Steel triển khai theo quy trình gồm sáu bước cơ bản sau:
1. Khảo sát hiện trạng và lên phương án thiết kế sơ bộ
Đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát địa hình, địa chất khu đất và thu thập thông tin liên quan như quy hoạch, mật độ xây dựng, chỉ giới, chiều cao tối đa. Trên cơ sở đó, chúng tôi đề xuất phương án bố trí mặt bằng, công năng sử dụng và hướng phát triển không gian theo yêu cầu của chủ đầu tư.
2. Thiết kế kỹ thuật và lập dự toán chi tiết
Sau khi chốt phương án sơ bộ, hồ sơ thiết kế kỹ thuật bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và các giải pháp kỹ thuật như hệ sàn, mái, giằng, chống cháy sẽ được hoàn thiện. Đồng thời, đơn vị thi công sẽ bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết cho toàn bộ công trình.
3. Gia công cấu kiện tại nhà máy
Tất cả cấu kiện thép sẽ được gia công tại nhà máy của TPT Steel theo tiêu chuẩn kỹ thuật đã được phê duyệt. Giai đoạn này đảm bảo kiểm soát chất lượng chính xác, đồng thời giúp công trình lắp dựng nhanh chóng và hạn chế phát sinh tại công trường.
4. Vận chuyển và lắp dựng tại công trình
Cấu kiện sau khi gia công sẽ được vận chuyển đến công trường theo đúng lịch trình. Quá trình lắp dựng được thực hiện tuần tự từ móng, cột, dầm, sàn cho đến mái. Đội thi công sử dụng thiết bị nâng chuyên dụng và tuân thủ nghiêm ngặt quy trình an toàn lao động.
5. Thi công hoàn thiện
Sau khi kết thúc phần kết cấu chính, các hạng mục hoàn thiện sẽ được triển khai bao gồm hệ tường bao, cửa đi cửa sổ, trần sàn, hệ thống điện nước, điều hòa, thang máy và các thiết bị khác tùy theo mục đích sử dụng.
6. Nghiệm thu và bàn giao công trình
Toàn bộ công trình sẽ được kiểm tra, nghiệm thu theo từng giai đoạn cũng như tổng thể. Sau khi đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và thỏa mãn yêu cầu thiết kế, công trình được bàn giao cho chủ đầu tư cùng đầy đủ hồ sơ hoàn công và bảo hành kỹ thuật.
Thủ tục pháp lý và các lưu ý khi xây dựng nhà khung thép 5 tầng
Dù là nhà khung thép hay bê tông cốt thép, công trình 5 tầng vẫn thuộc nhóm nhà ở hoặc công trình dân dụng phải tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng. Việc hiểu và chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, tránh phát sinh tranh chấp hoặc bị đình chỉ thi công.
Có cần xin giấy phép xây dựng không
Theo Luật Xây dựng hiện hành, mọi công trình xây dựng tại khu vực đô thị, kể cả nhà ở riêng lẻ, đều phải xin giấy phép xây dựng nếu không thuộc trường hợp miễn trừ. Nhà khung thép 5 tầng thuộc công trình có quy mô lớn, do đó bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
Hồ sơ xin phép bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước có dấu đơn vị thiết kế đủ điều kiện hành nghề
- Bản sao CMND hoặc giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
- Tờ khai cấp phép xây dựng theo mẫu
Điều kiện về quy hoạch và mật độ xây dựng
Trước khi lập thiết kế kỹ thuật, chủ đầu tư cần tra cứu thông tin quy hoạch tại địa phương để xác định được chiều cao tối đa, khoảng lùi công trình, mật độ xây dựng cho phép. Đây là yếu tố quan trọng để không vi phạm quy định quản lý xây dựng đô thị và tránh bị yêu cầu điều chỉnh hồ sơ hoặc xử lý vi phạm sau này.
Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và an toàn lao động
Với công trình từ năm tầng trở lên, việc thiết kế và thẩm duyệt hệ thống phòng cháy chữa cháy là bắt buộc, đặc biệt đối với các công trình sử dụng cho mục đích lưu trú, kinh doanh hoặc có đông người sử dụng.
Ngoài ra, đơn vị thi công cần lập biện pháp thi công, hồ sơ an toàn lao động và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hiểm cho công nhân trong suốt quá trình lắp dựng.
Lưu ý khi xây dựng bằng kết cấu thép
Dù pháp luật hiện hành không phân biệt vật liệu xây dựng là thép hay bê tông, nhưng chủ đầu tư nên lưu ý lựa chọn đơn vị thiết kế có đủ năng lực tính toán kết cấu thép, đảm bảo an toàn chịu lực và khả năng chống cháy lan theo yêu cầu.
Đối với nhà khung thép 5 tầng, hồ sơ thiết kế cần thể hiện rõ phương án kết cấu, giải pháp chống cháy cho cột, dầm, sàn và mái nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật về an toàn cháy nổ.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu thi công nhà khung thép 5 tầng
Việc lựa chọn đúng nhà thầu thi công có vai trò quyết định đến chất lượng, tiến độ và hiệu quả đầu tư của công trình nhà khung thép 5 tầng. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế mà TPT Steel tổng hợp trong quá trình triển khai nhiều dự án trên khắp miền Trung:
Kiểm tra năng lực thiết kế và thi công thực tế
Nhà thầu uy tín phải có đội ngũ kỹ sư kết cấu am hiểu chuyên sâu về nhà thép cao tầng, đồng thời có kinh nghiệm triển khai công trình thực tế tương tự. Chủ đầu tư nên yêu cầu đơn vị cung cấp hồ sơ năng lực, danh sách dự án đã thi công và hình ảnh công trình điển hình.
Đánh giá quy trình sản xuất và kiểm soát chất lượng
Một số nhà thầu nhỏ không có nhà máy gia công, phải thuê ngoài nên khó kiểm soát tiến độ và chất lượng cấu kiện. Ngược lại, các đơn vị có nhà xưởng khép kín như TPT Steel sẽ chủ động được vật tư, thời gian và tiêu chuẩn kỹ thuật từ khâu gia công cho đến lắp dựng tại công trình.
3. Năng lực tư vấn kỹ thuật và tối ưu chi phí
Nhà khung thép 5 tầng là công trình có yêu cầu kỹ thuật cao. Nhà thầu giỏi sẽ không chỉ thi công đúng bản vẽ mà còn tư vấn giải pháp kết cấu phù hợp với điều kiện địa hình, công năng sử dụng, từ đó giúp tối ưu khối lượng thép, rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm chi phí đầu tư.
Cam kết tiến độ và trách nhiệm pháp lý rõ ràng
Hợp đồng thi công cần quy định rõ về thời gian thực hiện, phương án xử lý khi chậm tiến độ, trách nhiệm bảo hành và điều khoản nghiệm thu. Chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu lập tiến độ thi công chi tiết và thống nhất từng giai đoạn triển khai.
Hệ thống giám sát thi công minh bạch
Một nhà thầu chuyên nghiệp luôn có bộ phận giám sát độc lập, báo cáo tiến độ và chất lượng định kỳ cho chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo công trình được thi công đúng tiêu chuẩn và hạn chế rủi ro kỹ thuật.
TPT Steel – Đơn vị thi công nhà khung thép 5 tầng uy tín tại miền Trung
Với hơn 7 năm hoạt động trong lĩnh vực kết cấu thép, TPT Steel đã và đang đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư tại khu vực miền Trung trong các dự án nhà khung thép cao tầng, đặc biệt là nhà 3 tầng, 5 tầng và cả các công trình công nghiệp quy mô lớn.
Chúng tôi trực tiếp thực hiện trọn gói từ thiết kế kỹ thuật, gia công tại nhà máy đến thi công hoàn thiện tại công trình. Nhà máy sản xuất của TPT Steel đặt tại Đà Nẵng được đầu tư đồng bộ với các dây chuyền cắt hàn, tổ hợp và sơn kết cấu hiện đại, đảm bảo tiến độ sản xuất nhanh và độ chính xác cao.
Một số thế mạnh nổi bật của TPT Steel trong thi công nhà khung thép 5 tầng bao gồm:
- Hệ thống thiết kế kết cấu được chuẩn hóa theo tiêu chuẩn Việt Nam và tiêu chuẩn quốc tế, có khả năng tùy biến linh hoạt cho các mục đích sử dụng khác nhau như văn phòng, khách sạn, nhà ở kết hợp kinh doanh
- Quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt ở cả ba giai đoạn: thiết kế, gia công và thi công
- Đội ngũ kỹ sư và công nhân có nhiều kinh nghiệm trong xử lý các chi tiết kỹ thuật phức tạp của công trình cao tầng
- Hỗ trợ tư vấn thủ tục pháp lý và giải pháp phòng cháy chữa cháy phù hợp với công trình khung thép
TPT Steel cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp thi công tối ưu về kỹ thuật, hiệu quả về chi phí và đảm bảo an toàn sử dụng lâu dài. Trong từng dự án, chúng tôi không chỉ thi công mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư từ những bước đầu tiên đến khi công trình vận hành ổn định.
Tóm lại
Nhà khung thép 5 tầng là giải pháp xây dựng hiện đại đang ngày càng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ khả năng thi công nhanh, thiết kế linh hoạt và hiệu quả kinh tế lâu dài. Tuy nhiên, để phát huy tối đa ưu điểm của loại hình kết cấu này, bạn cần chuẩn bị kỹ từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu, dự toán chi phí cho đến thi công và hoàn thiện.
Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp bạn kiểm soát rủi ro, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Đồng thời, đừng bỏ qua các yếu tố pháp lý và giải pháp kỹ thuật bổ trợ như chống cháy, cách âm, tiêu chuẩn tải trọng sàn để công trình vận hành ổn định và bền vững theo thời gian.
Nếu bạn đang cân nhắc xây dựng nhà khung thép 5 tầng và cần một đối tác có năng lực tổng thể từ thiết kế đến thi công trọn gói, đội ngũ kỹ sư của TPT Steel luôn sẵn sàng hỗ trợ. Với kinh nghiệm thực tiễn và hệ thống sản xuất khép kín, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp phù hợp, tiết kiệm và an toàn cho từng công trình.
