Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng hiện đại ngày càng chú trọng đến tốc độ thi công, tính linh hoạt và tối ưu chi phí, mô hình nhà khung thép tiền chế 3 tầng đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhiều chủ đầu tư, từ nhà ở dân dụng đến văn phòng, showroom hay homestay. Không chỉ sở hữu kết cấu bền vững, trọng lượng nhẹ và dễ dàng mở rộng, nhà tiền chế 3 tầng còn giúp rút ngắn thời gian xây dựng và giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
Trong bài viết này, TPT Steel sẽ cùng bạn tìm hiểu tổng quan về mô hình nhà khung thép 3 tầng, phân tích cấu tạo, chi phí xây dựng, các lưu ý kỹ thuật quan trọng cũng như gợi ý những mẫu thiết kế đẹp, hiện đại đang được ưa chuộng hiện nay.
Nhà khung thép tiền chế 3 tầng là gì?
Nhà khung thép tiền chế 3 tầng là công trình được xây dựng chủ yếu bằng kết cấu thép, với các bộ phận như cột, dầm, khung sườn… được sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp dựng theo bản vẽ kỹ thuật. Quá trình thi công không phụ thuộc quá nhiều vào thời tiết và được rút ngắn đáng kể so với phương pháp xây dựng truyền thống bằng bê tông cốt thép.
Khác với những định kiến cũ về “nhà thép chỉ dành cho nhà xưởng”, ngày nay nhà khung thép đã được ứng dụng rộng rãi trong các công trình dân dụng cao tầng như nhà ở gia đình, nhà phố, nhà văn phòng, homestay hay công trình kinh doanh – thương mại. Với thiết kế hiện đại, linh hoạt, kết cấu bền vững và khả năng tiết kiệm chi phí hiệu quả, nhà tiền chế 3 tầng ngày càng khẳng định vị thế như một giải pháp xây dựng thông minh trong thời đại mới.
Cấu tạo & vật liệu nhà khung thép 3 tầng
Một ngôi nhà khung thép tiền chế 3 tầng thường được cấu tạo từ 5 thành phần chính: móng – khung chính – hệ giằng – sàn/mái – tường bao & vách ngăn. Mỗi bộ phận đều được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật riêng, đảm bảo khả năng chịu lực, độ bền và tính linh hoạt trong thi công.
1. Móng công trình
Dù là công trình thép nhẹ, nhà 3 tầng vẫn đòi hỏi phần móng vững chắc. Tùy theo địa chất và tải trọng thiết kế, có thể sử dụng móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Phần móng thường được đổ bê tông cốt thép truyền thống, kết hợp bu lông neo để cố định cột thép vào nền.
2. Khung chính (kết cấu chịu lực)
Khung thép chịu lực chính bao gồm các cột, dầm, vì kèo… được gia công từ thép hình H, thép tổ hợp hoặc thép mạ kẽm định hình. Đây là “xương sống” của toàn bộ công trình, đảm bảo khả năng chịu tải trọng đứng, tải ngang và các lực động.
3. Hệ giằng & liên kết
Bao gồm giằng cứng, giằng chéo, thanh chống gió và các liên kết bản mã, bu lông cường độ cao. Hệ giằng đóng vai trò ổn định khung, chống biến dạng và phân phối lực đều giữa các bộ phận.
4. Sàn & mái
Sàn có thể thi công bằng bê tông nhẹ trên sàn deck, tấm cemboard hoặc đổ sàn bê tông truyền thống tuỳ theo nhu cầu sử dụng. Mái thường sử dụng tôn cách nhiệt, panel EPS hoặc mái kính lấy sáng tùy thiết kế.
5. Tường bao & vách ngăn
Tùy vào mục đích sử dụng, có thể dùng tường gạch, tường panel, tấm thạch cao hoặc vật liệu giả gỗ. Với những công trình cần giảm tải và rút ngắn tiến độ, vách ngăn nhẹ là giải pháp tối ưu.
Tất cả cấu kiện thép tại TPT Steel đều được sản xuất tại xưởng với công nghệ CNC hiện đại, đảm bảo độ chính xác tuyệt đối, dễ lắp dựng và tiết kiệm chi phí nhân công tại công trình.
Lợi ích xây nhà khung thép tiền chế 3 tầng
So với hình thức xây dựng truyền thống bằng bê tông cốt thép, nhà khung thép tiền chế mang đến nhiều lợi thế vượt trội, đặc biệt là khi áp dụng cho công trình 3 tầng – nơi yêu cầu kết cấu chịu lực cao nhưng vẫn cần sự linh hoạt trong thi công. Dưới đây là 5 ưu điểm nổi bật nhất mà TPT Steel đúc kết qua hàng trăm công trình thực tế:
1. Trọng lượng nhẹ – giảm áp lực cho móng
Khung thép có trọng lượng nhẹ hơn đáng kể so với kết cấu bê tông cốt thép, từ đó giúp giảm tải trọng truyền xuống móng. Điều này không chỉ tiết kiệm chi phí thi công phần nền móng mà còn đặc biệt phù hợp với những khu đất yếu, đất xen kẹt trong đô thị hoặc cải tạo trên nền móng cũ.
2. Tiết kiệm chi phí đầu tư
Tổng chi phí đầu tư cho một công trình nhà khung thép tiền chế 3 tầng thường thấp hơn so với kết cấu bê tông, nhờ:
- Rút ngắn thời gian thi công → giảm chi phí nhân công, quản lý công trường
- Tối ưu vật tư nhờ thiết kế module, tính trước khối lượng tại nhà máy
- Hạn chế phát sinh trong quá trình thi công (do sai số thấp, ít thay đổi hiện trường)
Tổng thể, chi phí đầu tư có thể giảm từ 10–25% so với phương pháp truyền thống, đặc biệt hiệu quả với nhà phố, homestay, nhà cho thuê, showroom cần thu hồi vốn nhanh.
3. Thời gian thi công nhanh chóng
Một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà tiền chế là rút ngắn tiến độ thi công từ 30–50% so với cách làm truyền thống. Nhờ việc gia công sẵn các cấu kiện tại xưởng, việc lắp dựng tại công trình chỉ cần vài tuần với hệ khung đã được kiểm tra chất lượng từ trước.
Ngoài ra, trong khi thi công phần móng tại công trường, nhà xưởng vẫn có thể đồng thời gia công cột – dầm – khung. Quá trình lắp dựng “lắp ghép nhanh” theo bản vẽ kỹ thuật đã được chuẩn hóa, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa rủi ro.
4. Nhà khung thép có độ bền cao, tuổi thọ lâu dài
Nhiều người lầm tưởng khung thép không bền bằng bê tông, tuy nhiên với thép chất lượng cao, sơn chống gỉ tiêu chuẩn và thiết kế kỹ thuật chuẩn, tuổi thọ của nhà tiền chế có thể lên đến 50–70 năm, hoàn toàn đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài.
Các kết cấu khung thép được tính toán để chịu lực gió, động đất, tải trọng sống và tải trọng tĩnh theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc quốc tế (TCVN, Eurocode, AISC…). Nếu thi công đúng kỹ thuật và có kế hoạch bảo trì định kỳ (kiểm tra sơn, bulong, v.v.), nhà thép hoàn toàn có thể sử dụng ổn định như các công trình bê tông truyền thống.
5. Khả năng chống chịu tốt với điều kiện môi trường
Khung thép có thể chống lại các tác động bất lợi của thời tiết như nắng nóng, gió lớn, mưa bão – đặc biệt hiệu quả nếu sử dụng kết hợp với tôn cách nhiệt, panel EPS hoặc vật liệu siêu nhẹ cách nhiệt hiện đại. Với khí hậu nhiệt đới ẩm tại Đà Nẵng, nhà tiền chế được thiết kế phù hợp giúp tránh thấm dột, đọng nước và chịu được môi trường ven biển nhiều hơi muối.
Nhà khung thép tiền chế 3 tầng phù hợp với ai?
Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, nhà khung thép tiền chế không phải là lựa chọn tối ưu cho mọi công trình. Thay vào đó, mô hình này sẽ phát huy hiệu quả rõ rệt khi được áp dụng đúng nhu cầu và điều kiện thực tế. Dưới đây là một số nhóm đối tượng phù hợp nhất với mô hình nhà khung thép 3 tầng:
Chủ đầu tư cần rút ngắn thời gian thi công
Với tiến độ thi công nhanh hơn 30–50% so với bê tông truyền thống, nhà tiền chế đặc biệt phù hợp với những chủ đầu tư mong muốn đưa công trình vào khai thác sớm như: homestay, nhà cho thuê, nhà hàng – showroom – văn phòng, hoặc công trình cần hoàn thiện đúng tiến độ ngân sách.
Gia đình xây nhà trên nền đất yếu, hẹp hoặc móng cũ
Trọng lượng nhẹ giúp giảm đáng kể áp lực lên nền móng, từ đó tiết kiệm chi phí gia cố. Những lô đất có nền đất yếu, hẹp ngang, nằm trong hẻm nhỏ hoặc đang sử dụng móng cũ (cải tạo) đều là ứng viên lý tưởng cho kết cấu khung thép.
Người yêu thích kiến trúc hiện đại, linh hoạt
Nhà khung thép dễ tạo hình, dễ mở rộng, dễ thay đổi mặt bằng chức năng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai theo đuổi phong cách sống tối giản, hiện đại hoặc công nghiệp (industrial), muốn tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, không gian mở và thiết kế linh hoạt theo thời gian.
Chủ đầu tư cần kiểm soát chặt chi phí
Nhờ khả năng dự toán chính xác và ít phát sinh trong quá trình thi công, nhà tiền chế phù hợp với những chủ đầu tư có ngân sách giới hạn hoặc cần kiểm soát chặt dòng tiền đầu tư. Khối lượng vật tư được bóc tách trước khi thi công giúp giảm thiểu rủi ro đội giá.
Quy trình xây dựng nhà khung thép 3 tầng
Quy trình thi công nhà khung thép tiền chế 3 tầng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa khâu thiết kế, gia công và lắp dựng. Nhờ áp dụng quy trình chuẩn hóa, TPT Steel đảm bảo tiến độ nhanh chóng, chất lượng đồng bộ và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công. Dưới đây là các bước cơ bản:
1. Tiếp nhận yêu cầu & tư vấn giải pháp ban đầu
Chúng tôi tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng về nhu cầu sử dụng, diện tích đất, vị trí xây dựng và ngân sách dự kiến. Dựa trên đó, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của TPT Steel sẽ tư vấn sơ bộ phương án thiết kế phù hợp, kèm theo gợi ý kết cấu, vật liệu và phong cách kiến trúc.
2. Khảo sát thực tế & thiết kế kỹ thuật
Kỹ thuật viên sẽ tiến hành đo đạc hiện trạng đất, khảo sát địa chất và đánh giá các yếu tố ảnh hưởng như mặt bằng xây dựng, điều kiện giao thông, cấp điện – nước. Sau đó, chúng tôi triển khai bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu khung thép, mặt bằng công năng và phối cảnh 3D (nếu cần). Mọi thông số kỹ thuật được tính toán theo tiêu chuẩn TCVN hoặc Eurocode.
3. Gia công cấu kiện tại nhà máy
Sau khi bản vẽ được duyệt, TPT Steel tiến hành gia công các cấu kiện chính (cột, dầm, xà gồ, giằng…) tại xưởng sản xuất bằng hệ thống máy móc CNC hiện đại. Quá trình này giúp đảm bảo độ chính xác cao, tiết kiệm thời gian và hạn chế lỗi kỹ thuật khi lắp dựng.
4. Thi công phần móng
Trong khi gia công khung thép, đội ngũ tại công trường sẽ đồng thời thi công phần móng bao gồm: đào móng, đổ bê tông móng đơn/móng băng và lắp đặt bulong neo. Phần móng được thực hiện cẩn thận, đảm bảo đủ khả năng chịu tải trọng của công trình 3 tầng.
5. Vận chuyển & lắp dựng khung thép
Các cấu kiện sau khi hoàn thiện sẽ được vận chuyển đến công trình và tiến hành lắp dựng theo trình tự kỹ thuật đã lập. Quá trình này được giám sát nghiêm ngặt bởi đội ngũ kỹ sư kết cấu và an toàn lao động, đảm bảo đúng phương vị, lực siết bulong, độ chính xác liên kết.
6. Thi công hoàn thiện & bàn giao
Sau khi lắp dựng khung chính, chúng tôi triển khai các hạng mục hoàn thiện: mái che, sàn nhà, vách ngăn, cửa, hệ thống điện nước và sơn bề mặt. Công trình sau khi hoàn thành sẽ được kiểm tra, nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Báo giá chi phí xây dựng nhà khung thép 3 tầng hết bao nhiêu?
Chi phí xây dựng nhà khung thép tiền chế 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích sàn, mức độ hoàn thiện, mục đích sử dụng, địa điểm thi công và loại vật tư lựa chọn. So với nhà bê tông truyền thống, nhà thép tiền chế có khả năng tiết kiệm từ 10% đến 25% tổng chi phí đầu tư, đặc biệt là ở các công trình cần thi công nhanh hoặc có kết cấu phức tạp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
- Diện tích và mặt bằng công trình: Công trình có diện tích lớn hoặc hình khối đơn giản thường có đơn giá/m² thấp hơn.
- Loại móng sử dụng: Móng đơn, móng băng hay móng cọc sẽ quyết định chi phí nền móng – phần chiếm 15–25% tổng đầu tư.
- Kết cấu khung thép: Dùng thép tổ hợp hay thép mạ kẽm định hình, độ dày của dầm/cột cũng ảnh hưởng lớn đến giá thành.
- Vật liệu hoàn thiện: Tường gạch hay panel, mái tôn thường hay panel cách nhiệt, cửa nhôm kính hay nhôm hệ Xingfa…
- Mức độ hoàn thiện nội thất: Bao gồm sàn, trần, hệ thống điện nước, chiếu sáng, điều hoà, hệ thống PCCC…
Đơn giá tham khảo xây dựng nhà khung thép 3 tầng
| Hạng mục công trình | Mức hoàn thiện | Đơn giá (tạm tính) |
| Nhà ở dân dụng 3 tầng | Trung bình – khá | 3.800.000 – 4.800.000 đ/m² |
| Văn phòng, showroom | Khá – cao cấp | 5.000.000 – 6.200.000 đ/m² |
| Homestay, nhà cho thuê | Cơ bản – linh hoạt | 3.500.000 – 4.500.000 đ/m² |
📌 Đơn giá trên đã bao gồm chi phí khung thép, mái, vách bao che, cửa, sơn hoàn thiện, nhân công và thiết bị cơ bản. Không bao gồm nội thất rời và thuế VAT.
Mẫu nhà khung thép tiền chế 3 tầng đẹp tham khảo
Đơn vị xây nhà khung thép 3 tầng uy tín tại Đà Nẵng
Là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực kết cấu thép tại khu vực miền Trung, TPT Steel tự hào mang đến giải pháp thiết kế – thi công nhà khung thép tiền chế 3 tầng trọn gói, chuyên nghiệp và tối ưu chi phí cho từng khách hàng.
Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề, chúng tôi không chỉ đảm bảo tiến độ công trình mà còn kiểm soát chất lượng ở mọi khâu: từ thiết kế kỹ thuật, gia công cấu kiện, thi công móng cho đến lắp dựng, hoàn thiện và bàn giao công trình. Mọi sản phẩm khung thép đều được gia công tại xưởng riêng của TPT Steel, ứng dụng công nghệ CNC hiện đại, đảm bảo độ chính xác tuyệt đối và tuổi thọ lâu dài cho công trình.
Bên cạnh năng lực thi công mạnh mẽ, TPT Steel còn cam kết:
- Tư vấn thiết kế theo nhu cầu thực tế, kết hợp hài hòa giữa công năng – thẩm mỹ – chi phí
- Khảo sát miễn phí, báo giá nhanh trong vòng 24h
- Không bán thầu, giám sát trực tiếp, đảm bảo an toàn kỹ thuật
- Chính sách bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, hỗ trợ bảo trì trọn đời
Hiện nay, TPT Steel đã thực hiện thành công nhiều công trình nhà khung thép 3 tầng tại các khu vực như Hải Châu, Sơn Trà, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn… Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi ý tưởng xây dựng – từ nhà ở gia đình, homestay, nhà cho thuê đến showroom, văn phòng kết hợp kinh doanh.
