Chi phí xây dựng nhà tiền chế 100m² là mối quan tâm thực tế của nhiều người, đặc biệt là các gia đình đang tìm kiếm giải pháp nhà ở tiết kiệm mà vẫn đảm bảo tiện nghi và độ bền. Không ít khách hàng vẫn giữ tâm lý rằng “xây nhà phải tốn bạc tỷ”, nhưng thực tế cho thấy mô hình nhà tiền chế hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng với ngân sách vừa phải. Vậy với diện tích 100m², xây nhà tiền chế hết bao nhiêu? TPT Steel sẽ phân tích cụ thể trong bài viết dưới đây để bạn có cái nhìn rõ ràng và dễ tính toán hơn trước khi đầu tư.
Ngân sách dự trù xây dựng nhà tiền chế 100m²
Chi phí xây dựng nhà tiền chế cấp 4 diện tích 100m² phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, hiện trạng mặt bằng, phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện công trình. Cũng giống như các hình thức xây dựng truyền thống, để có báo giá chính xác, đơn vị thi công cần khảo sát thực tế khu đất nhằm đánh giá điều kiện thi công cụ thể. Những khu vực có địa hình phức tạp như đồi núi, cao nguyên thường phát sinh chi phí cao hơn so với vùng đồng bằng hoặc khu dân cư ổn định hạ tầng.
Cách tính chi phí phổ biến hiện nay được áp dụng theo công thức đơn giản:
Tổng chi phí = Đơn giá thi công × Diện tích xây dựng
Đơn giá thi công thường được phân thành hai hình thức: thi công phần thô và thi công trọn gói.
- Thi công phần thô bao gồm phần khung kết cấu, mái, tường bao, sàn nền – chủ yếu đảm bảo kết cấu công trình. Gia chủ sẽ tự hoàn thiện các hạng mục như điện nước, sơn tường, lát nền và nội thất.
- Thi công trọn gói là phương án “chìa khóa trao tay”, bàn giao công trình hoàn thiện đầy đủ, bao gồm cả hệ thống kỹ thuật và nội thất cơ bản, sẵn sàng đưa vào sử dụng.
Tổng quan chi phí xây dựng nhà tiền chế cấp 4 diện tích 100m²
Theo mặt bằng giá hiện tại, chi phí xây dựng phần thô cho nhà tiền chế cấp 4 diện tích 100m² dao động trong khoảng 2,8 – 3,8 triệu đồng/m², tương đương khoảng 280 – 380 triệu đồng cho toàn bộ công trình. Nếu lựa chọn phương án thi công trọn gói, tùy vào mức đầu tư nội thất (bình dân, trung bình hay cao cấp), chi phí hoàn thiện dao động khoảng 4,5 – 5,5 triệu đồng/m², tương đương trên dưới 500 – 550 triệu đồng cho một căn nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi.
Như vậy, chỉ với ngân sách khoảng 400 – 500 triệu đồng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà tiền chế đẹp, kiên cố và tiết kiệm – phù hợp với hộ gia đình có tài chính hạn chế hoặc người trẻ muốn an cư sớm. Đồng thời, đây cũng là mô hình lý tưởng cho các chương trình xây nhà tình nghĩa, nhà ở cộng đồng, nhờ vào ưu điểm chi phí thấp, thi công nhanh và dễ nhân rộng.
So sánh chi phí xây nhà truyền thống và nhà tiền chế 100m²
Với cùng diện tích thi công là 100m², chi phí xây dựng nhà truyền thống hiện nay được đánh giá cao hơn đáng kể so với nhà tiền chế. Trên thị trường, đơn giá xây phần thô cho nhà bê tông cốt thép dao động từ 5 đến 6 triệu đồng/m², trong khi thi công trọn gói hoàn chỉnh có thể lên đến 8 – 9 triệu đồng/m². Điều này đồng nghĩa với việc để hoàn thiện một căn nhà truyền thống 100m², chủ đầu tư cần dự trù tối thiểu 500 triệu đồng cho phần thô và 800 – 900 triệu đồng nếu xây trọn gói.
Khi đặt lên bàn cân so sánh, mức chi phí này gần như cao gấp đôi so với xây dựng nhà tiền chế cấp 4 cùng quy mô. Đây là lý do vì sao mô hình nhà khung thép đang ngày càng được nhiều gia đình và doanh nghiệp nhỏ cân nhắc, đặc biệt khi bài toán tài chính là yếu tố then chốt trong quyết định đầu tư.
Tuy chi phí thấp hơn, không có nghĩa nhà tiền chế thiếu bền vững. Các thống kê thực tế cho thấy, nếu được thiết kế đúng tiêu chuẩn và bảo trì định kỳ, tuổi thọ công trình khung thép có thể đạt từ 40 đến 60 năm – tương đương với nhà bê tông trong nhiều trường hợp sử dụng thông thường. Không những vậy, khi không còn nhu cầu sử dụng, kết cấu thép có thể tháo dỡ, thanh lý phần vật tư còn lại để hoàn vốn một phần chi phí đầu tư ban đầu – điều mà nhà bê tông không thể thực hiện được.
Rõ ràng, khi tài chính hạn chế nhưng vẫn cần một không gian sống an toàn, thẩm mỹ và sử dụng lâu dài, nhà tiền chế cấp 4 là phương án tối ưu nên được cân nhắc. Đây không chỉ là lựa chọn tiết kiệm, mà còn là chiến lược giảm áp lực nợ vay – một trong những mối lo lớn nhất khi xây dựng nhà ở hiện nay.
Nếu bạn đang cần tư vấn chi tiết và báo giá chính xác cho công trình 100m² của mình, hãy liên hệ với TPT Steel để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ ngay từ hôm nay.
Thông tin liên hệ với TPT Steel:
📍 Địa chỉ: Đường số 9A, Hoà Khánh Bắc, Liên Chiểu, Đà Nẵng
📞 Hotline: 0984 860 737 – 0984 820 088
📧 Email: tptsteel2018@gmail.com
🌐 Website: tamphucthanh.com.vn
