Trong số các giải pháp nhà ở và nhà xưởng giá rẻ hiện nay, nhà tiền chế bằng tôn là lựa chọn phổ biến nhờ chi phí thấp, thi công nhanh và khả năng đáp ứng linh hoạt nhiều nhu cầu sử dụng ngắn hạn. Với kết cấu khung thép kết hợp tôn làm vật liệu bao che, mô hình này thường được ứng dụng trong các công trình như kho chứa hàng, nhà tạm công trình, nhà trọ công nhân hoặc nhà ở cấp 4 tại các khu vực có điều kiện kinh tế hạn chế.
Dù không cầu kỳ về mặt kiến trúc, nhà tiền chế bằng tôn vẫn có thể đảm bảo tính ổn định kết cấu nếu được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật. Bài viết dưới đây do TPT Steel thực hiện sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm, ưu, nhược điểm, chi phí và các lưu ý kỹ thuật và một số mẫu nhà đẹp của loại hình xây dựng này nhé.
Nhà tiền chế bằng tôn là gì?
Nhà tiền chế bằng tôn là dạng công trình được xây dựng từ kết cấu thép lắp ghép sẵn kết hợp với hệ bao che bằng tôn, thường bao gồm mái tôn và tường tôn. Đây là một trong những mô hình nhà tiền chế đơn giản nhất, được thiết kế tối giản nhằm đáp ứng nhanh nhu cầu sử dụng tạm thời, chi phí thấp và thời gian thi công ngắn.
Cấu tạo cơ bản của nhà tiền chế bằng tôn gồm phần khung chính là hệ dầm, cột, xà gồ bằng thép tổ hợp hoặc thép hộp, được lắp ghép tại công trường từ các cấu kiện đã gia công tại xưởng. Hệ mái và tường sử dụng tôn mạ kẽm hoặc tôn lạnh, có thể là loại tôn thường hoặc tôn cách nhiệt tùy thuộc vào yêu cầu sử dụng. Nền công trình thường sử dụng đổ bê tông đơn giản hoặc lát gạch chống trơn, đi kèm với hệ cửa nhôm, cửa sắt, tùy theo công năng.
Nhà tiền chế bằng tôn được đánh giá cao trong các ứng dụng như nhà kho, nhà ở công nhân, lán trại công trường, nhà xưởng quy mô nhỏ hoặc các công trình dân dụng cần hoàn thiện gấp. Với khả năng thi công nhanh, vật liệu nhẹ và dễ tháo dỡ, đây là lựa chọn phù hợp trong các trường hợp cần tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư ban đầu.
Ưu điểm nổi bật của nhà tiền chế bằng tôn
Nhà tiền chế bằng tôn được đánh giá là giải pháp kinh tế phù hợp với các công trình có yêu cầu thi công nhanh, chi phí thấp và dễ tháo lắp. Ưu điểm đầu tiên cần nhắc đến là khả năng tiết kiệm chi phí đáng kể so với nhà xây truyền thống. Với kết cấu khung thép gọn nhẹ và vật liệu bao che là tôn, chi phí vật liệu và nhân công đều được tối giản, đặc biệt phù hợp với những công trình ngắn hạn hoặc quy mô nhỏ.
Thời gian thi công nhanh cũng là một điểm cộng lớn. Các cấu kiện được gia công sẵn tại nhà máy giúp quá trình lắp dựng trên công trường diễn ra nhanh chóng, hạn chế tối đa ảnh hưởng của thời tiết đến tiến độ. Đồng thời, việc sử dụng tôn – một vật liệu nhẹ, dễ vận chuyển và dễ thi công – giúp giảm áp lực lên nền móng, phù hợp với các khu vực có địa chất yếu hoặc cần xử lý móng đơn giản.
Một ưu điểm khác là khả năng tháo dỡ và tái sử dụng. Nhà tôn có thể dễ dàng tháo lắp khi không còn nhu cầu sử dụng hoặc cần di chuyển sang vị trí khác. Các cấu kiện khung thép, tấm tôn lợp mái và tường bao vẫn có thể tận dụng lại, giảm thiểu lãng phí vật tư. Ngoài ra, với thiết kế đơn giản và linh hoạt, nhà tiền chế bằng tôn cũng dễ cải tạo, mở rộng hoặc chia lại không gian theo nhu cầu phát sinh.
Nhờ vào những đặc tính này, mô hình nhà tiền chế sử dụng tôn hiện đang là lựa chọn phổ biến cho các chủ đầu tư nhỏ, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp cần triển khai công trình nhanh, gọn, tiết kiệm mà vẫn đảm bảo tính an toàn và ổn định trong quá trình sử dụng.
Nhược điểm của nhà tiền chế bằng tôn
Bên cạnh những lợi thế về chi phí và thi công nhanh, nhà tiền chế bằng tôn vẫn tồn tại một số hạn chế nhất định, đặc biệt là khi sử dụng cho mục đích ở lâu dài hoặc trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Hạn chế đầu tiên là khả năng cách nhiệt và cách âm kém. Do tôn là vật liệu dẫn nhiệt và không có khả năng tiêu âm, nên vào mùa hè, không gian bên trong thường rất nóng, còn khi trời mưa hoặc có gió lớn, tiếng ồn từ mái và tường tôn gây ảnh hưởng đáng kể đến sinh hoạt. Đây là vấn đề thường gặp trong các công trình nhà ở, nhà trọ hoặc văn phòng tạm nếu không có giải pháp xử lý bổ sung.
Thứ hai là tính thẩm mỹ hạn chế. So với các vật liệu hoàn thiện truyền thống như tường gạch, tấm panel hoặc bê tông nhẹ, tôn có ít lựa chọn về màu sắc, kiểu dáng và dễ bị móp méo nếu va chạm. Điều này khiến nhà tiền chế bằng tôn ít được lựa chọn cho những công trình yêu cầu cao về mặt kiến trúc hoặc hình ảnh thương hiệu.
Ngoài ra, độ bền của tôn cũng phụ thuộc nhiều vào chất lượng vật liệu và điều kiện môi trường. Trong môi trường ẩm, ven biển hoặc có hóa chất ăn mòn, tôn thường bị rỉ sét nhanh nếu không được sơn phủ hoặc xử lý chống oxy hóa đúng cách. Khả năng chống cháy của vật liệu tôn cũng kém hơn so với một số giải pháp bao che khác.
Tuy nhiên, những nhược điểm này hoàn toàn có thể khắc phục bằng các giải pháp kỹ thuật phù hợp. Để tăng khả năng cách nhiệt, người ta thường sử dụng tôn xốp PU, tôn ba lớp hoặc bố trí thêm lớp bông thủy tinh giữa tôn và trần giả. Các vật liệu này giúp giảm hấp thụ nhiệt, cách âm tốt hơn và tạo môi trường sống dễ chịu hơn. Đồng thời, việc lắp đặt hệ thống thông gió, mái hắt hoặc phun sơn phản nhiệt cũng là những biện pháp hiệu quả để cải thiện chất lượng sử dụng thực tế.
Trong trường hợp yêu cầu cao về thẩm mỹ, chủ đầu tư có thể kết hợp tôn với các vật liệu hoàn thiện như panel, tấm Cemboard, hoặc sơn phủ màu giả gỗ để tạo điểm nhấn mà vẫn giữ được kết cấu thép nhẹ. Việc chọn loại tôn chất lượng cao, mạ kẽm hoặc tôn lạnh có lớp bảo vệ bề mặt cũng là yếu tố quan trọng giúp kéo dài tuổi thọ công trình và giảm chi phí bảo trì về sau.
Các mẫu nhà tiền chế bằng tôn phổ biến
Nhà tiền chế bằng tôn cấp 4
Mẫu nhà tiền chế cấp 4 bằng tôn là dạng nhà một tầng, có kết cấu khung thép đơn giản và sử dụng tôn để lợp mái, làm vách bao che. Với chi phí đầu tư thấp, diện tích linh hoạt từ 30 đến 100 mét vuông, mẫu nhà này phù hợp với nhu cầu làm nhà ở dân dụng giá rẻ, nhà phụ tại vùng nông thôn hoặc khu vực chưa có điều kiện xây dựng kiên cố. Cấu trúc nhà thường gồm một đến hai phòng chức năng, đi kèm với khu bếp và vệ sinh khép kín. Tùy vào ngân sách, người dùng có thể chọn lợp tôn thường hoặc nâng cấp lên tôn cách nhiệt để cải thiện điều kiện sống.
Nhà tiền chế tôn làm kho chứa hoặc nhà xưởng nhỏ
Đây là loại công trình có kết cấu khung thép chắc chắn hơn, thường sử dụng vì kèo khẩu độ lớn, xà gồ dày và hệ giằng mái để tăng khả năng chịu tải. Diện tích phổ biến từ 50 đến 300 mét vuông. Mái và vách sử dụng tôn mạ kẽm hoặc tôn lạnh, có thể bổ sung hệ thống thông gió hoặc cửa trượt, cửa cuốn để thuận tiện cho việc lưu kho và vận chuyển hàng hóa. Loại nhà này thường được ứng dụng trong ngành nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, xưởng gỗ, gara sửa xe hoặc kho dự trữ vật tư.
Nhà tiền chế bằng tôn phục vụ công trình
Nhà tôn tạm tại công trường xây dựng là giải pháp được sử dụng phổ biến trong thi công hạ tầng, dân dụng và công nghiệp. Loại nhà này thường có diện tích nhỏ, thiết kế linh hoạt theo nhu cầu sử dụng như làm văn phòng tạm, nhà ở cho kỹ sư, công nhân hoặc nhà vệ sinh, nhà kho vật tư. Cấu kiện có thể tháo lắp, vận chuyển được nhiều lần giữa các công trình. Khung thép nhẹ, nền đổ bê tông hoặc lát gạch đơn giản. Đây là lựa chọn hiệu quả về mặt chi phí và thời gian cho các đơn vị xây dựng quy mô vừa và nhỏ.
Nhà tiền chế bằng tôn có gác lửng mini
Đối với các hộ gia đình nhỏ hoặc người lao động thuê trọ, nhà tiền chế bằng tôn có gác lửng mini là mô hình đáng cân nhắc. Thiết kế một tầng có thêm sàn gác lửng bằng sắt hộp hoặc tấm cemboard giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng nền móng. Tầng dưới bố trí phòng khách, bếp và vệ sinh, trong khi tầng lửng là phòng ngủ hoặc không gian làm việc. Nhà tôn gác lửng thường có diện tích từ 20 đến 50 mét vuông, phù hợp với đất hẹp và nhu cầu ở tiết kiệm chi phí. Để tăng sự thoải mái, người dùng có thể lựa chọn tôn xốp PU cách nhiệt hoặc bổ sung lớp trần giả bằng thạch cao.
Chi phí thi công nhà tiền chế bằng tôn
Chi phí xây dựng nhà tiền chế bằng tôn thường thấp hơn đáng kể so với các mô hình nhà truyền thống, do sử dụng vật liệu nhẹ, dễ thi công và kết cấu đơn giản. Tuy nhiên, mức giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào diện tích công trình, chất lượng vật liệu, mức độ hoàn thiện và vị trí xây dựng thực tế.
Với các công trình ở mức cơ bản như nhà tôn cấp 4 hoặc nhà kho nhỏ, tổng chi phí thi công hoàn thiện thường dao động trong khoảng từ 1.200.000 đến 1.800.000 đồng/m2. Đây là mức giá dành cho khung thép tiêu chuẩn, mái tôn và tường tôn mỏng, nền bê tông đơn giản, chưa bao gồm hệ thống điện nước hay chống nóng.
Trong trường hợp sử dụng tôn cách nhiệt ba lớp (tôn + PU + giấy bạc hoặc bông thủy tinh), chi phí có thể tăng lên mức 2.000.000 đến 2.500.000 đồng mỗi mét vuông tùy theo độ dày và loại vật tư đi kèm. Mức giá này thường áp dụng cho nhà trọ có gác lửng, nhà làm văn phòng tạm hoặc các công trình có yêu cầu sử dụng lâu dài và ổn định hơn.
Ngoài vật liệu tôn, các yếu tố ảnh hưởng đáng kể đến chi phí gồm chiều cao công trình, kết cấu móng (móng nông, móng đơn hay móng cọc), địa điểm xây dựng và điều kiện mặt bằng. Các khu vực trung tâm đô thị có giá nhân công cao hoặc yêu cầu giấy phép xây dựng chặt chẽ cũng sẽ phát sinh chi phí chuẩn bị hồ sơ, thuê giám sát, bảo vệ công trình.
Để tối ưu chi phí đầu tư, nhiều khách hàng lựa chọn phương án thiết kế đơn giản, sử dụng kết cấu khung thép hàn tổ hợp và vật liệu tôn mạ kẽm có độ dày hợp lý. Bên cạnh đó, việc làm sẵn tại xưởng và lắp dựng trực tiếp tại công trình giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí nhân công và hạn chế hao hụt vật tư.
TPT Steel hiện đang cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà tiền chế bằng tôn trọn gói với báo giá minh bạch, vật liệu đạt tiêu chuẩn, cam kết đúng tiến độ và hỗ trợ tối đa trong quá trình xin phép, khảo sát và tối ưu giải pháp kết cấu cho từng mô hình công trình cụ thể.
Khách hàng cần lưu ý gì khi lựa chọn nhà khung thép bằng tôn?
Khi lựa chọn xây dựng nhà tiền chế bằng tôn, điều quan trọng không chỉ nằm ở việc tiết kiệm chi phí ban đầu, mà còn ở chỗ công trình có thực sự phù hợp với nhu cầu sử dụng, có bền theo thời gian hay không. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà quý khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư:
Trước hết, hãy xác định rõ mục đích sử dụng. Nếu quý khách chỉ cần một không gian tạm để làm kho, nhà ở công nhân hay nơi lưu trú ngắn hạn, thì nhà khung thép mái tôn là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, nếu có ý định sử dụng lâu dài như nhà ở gia đình, văn phòng kinh doanh hoặc xưởng sản xuất ổn định, thì nên đầu tư thêm vào phần vật liệu, nhất là tôn cách nhiệt và hệ thống thoát nhiệt để đảm bảo chất lượng sống.
Thứ hai, cần chọn đúng loại tôn và cấu trúc mái phù hợp với thời tiết địa phương. Với khí hậu nóng ẩm như miền Trung, mái tôn thông thường sẽ gây cảm giác nóng bức nếu không có giải pháp cách nhiệt. Tốt nhất nên dùng tôn xốp PU, tôn ba lớp hoặc lợp kèm trần thạch cao, bông thủy tinh để hạn chế hấp thụ nhiệt và tiếng ồn. Cấu trúc mái cũng cần được thiết kế có độ dốc hợp lý, lắp đặt máng xối chống đọng nước để tránh dột.
Một yếu tố nữa mà khách hàng thường bỏ qua là móng nhà. Vì khung thép và tôn có trọng lượng nhẹ, nhiều người cho rằng không cần quan tâm đến nền móng. Tuy nhiên, dù nhẹ nhưng nếu không xử lý móng ổn định (nhất là với đất yếu, nền cát hoặc khu vực hay ngập nước), nhà sẽ nhanh bị nghiêng, võng hoặc sụt lún. Tốt nhất nên có tư vấn kỹ thuật ngay từ đầu để chọn được giải pháp móng đơn giản nhưng hiệu quả.
Ngoài ra, quý khách cũng nên chuẩn bị trước phương án thông gió, chiếu sáng và bố trí cửa đi, cửa sổ hợp lý. Nhà mái tôn kín, nếu thiếu lưu thông không khí sẽ rất nóng và bí, nhất là vào mùa hè. Hãy tận dụng gió tự nhiên và ánh sáng trời qua ô gió, lam lấy sáng, kết hợp với quạt thông gió nếu cần thiết.
Cuối cùng, điều quan trọng nhất vẫn là lựa chọn đúng đơn vị thi công. Một nhà tiền chế bằng tôn nếu được lắp đặt đúng kỹ thuật, có vật liệu đạt chuẩn và kết cấu hợp lý sẽ sử dụng được nhiều năm mà không phát sinh hỏng hóc lớn. Ngược lại, chỉ một sai sót nhỏ trong lắp dựng, hàn nối hoặc tính toán khung thép cũng có thể gây ra hư hỏng khó sửa chữa. Vì vậy, quý khách nên ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm, có quy trình rõ ràng và bảo hành minh bạch.
Tóm lại
Nhà tiền chế bằng tôn là lựa chọn tối ưu cho những công trình có yêu cầu thi công nhanh, chi phí thấp và dễ tháo dỡ như nhà kho, nhà tạm, nhà trọ giá rẻ hay xưởng quy mô nhỏ. Tuy nhiên, để công trình thực sự hiệu quả và bền vững theo thời gian, khách hàng cần cân nhắc kỹ các yếu tố như loại tôn sử dụng, khả năng cách nhiệt, giải pháp nền móng, cũng như cách bố trí không gian hợp lý để khắc phục các hạn chế về nhiệt, tiếng ồn và độ thông thoáng.
Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công và vật liệu đạt tiêu chuẩn không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách mà còn tránh được những rủi ro kỹ thuật trong quá trình sử dụng. Nếu quý khách đang có nhu cầu xây dựng nhà tiền chế bằng tôn và cần tư vấn cụ thể cho từng loại công trình, vui lòng liên hệ với TPT Steel qua email tptsteel2018@gmail.com hoặc số điện thoại 0984 860 737 – 0984 820 088 để được hỗ trợ nhanh chóng và chi tiết.
